Перейти на мобильную версию
Помогаем преодолевать трудности
Генеральный партнер - «КАДИС» - представитель Консультант Плюс в Санкт-Петербурге
Все кодексы РФ в действующих редакциях

Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок.

Скачать ГК РФ Отправить на печать Распечатать


Позиции высших судов по ст. 621 ГК РФ >>>


КонсультантПлюс: примечание.
Лицо, пользующееся имуществом по договору аренды, не прошедшему государственную регистрацию, не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок (Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73).

1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

КонсультантПлюс: примечание.
О применении п. 2 ст. 621 ГК РФ к договорам аренды государственного (муниципального) имущества см. Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73, Письмо Росимущества от 22.12.2016 N ДП-03/53391.

2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Поделиться:

Обсуждение статьи

Вопросы по статье

Первоочередное право аренды помещения

Я с УМИ заключил договор аренды помещения предназначенного для оказания имущественной поддержки субъектам малого и среднего предпринимательствана безвозмездной основе как инвалид войны 1 группы на 5 лет по истечении срока аренды подал заявление в установленный срок о продлении договора аренды на общих основаниях но УМИ администрации выставило помещение на аукцион выкупа права аренды. Имею ли я первоочередное право арендовать данное помещение без аукциона?

Вопрос относится к городу Волжский

Ответов: 2

Преимущественное право аренды

Я наяал строительство на арендованном участке, но прозевал сроки продления договора аренды. Участок снова выставляют на торги. У меня уже нет никаких прав?

Вопрос относится к городу Максатиха

Ответов: 2

Можно ли увеличить арендную плату?

Добрый день. Наша организация принадлежит ФАНО России. Здание которое мы занимаем принадлежит на праве оперативного управления. В связи с мораторием на сделки с недвижимость год назад договора аренды закончились и еще не продлены. Арендаторы продолжают пользоваться нашим имуществом. Мы сделали новые отчеты рыночной стоимости арендной платы и согласно им хотим увеличить арендную плату. В налоговой нам говорят, что в связи с тем что договора закончились мы не имеем право это делать.

Вопрос относится к городу Владивосток

Ответов: 2

Нужно ли допсоглашение и регистрация договора аренды?

ООО "Ромашка" ( аренды Арендатор был заключен договор аренды помещения сроком до 31.08.2012 с Департаментом имущества г. Москвы. Договор был зарегистрирован в установленном порядке. По окончании срока Арендатор продолжает по настоящее время пользоваться помещением на (без оформления допсоглашения к договору) на основании ст. 621 ГК РФ. Учитывая проведение торгов и аукционов необходима ли дополниельное соглашение и регистрация договора?

Вопрос относится к городу Москва

Ответов: 1

Есть ли у меня преимущественное право выкупа здания?

являюсь арендатором помещения ( общая площадь строения 1000м2, я арендую 500м2). Договор аренды заключен сроком на 7 лет и зарегистрирован в юстиции.Пункта о первоочередном праве выкупа в договоре нет. Здание находится в частной собственности (РайПО). Суть вопроса : имею ли я какие либо преимущества перед остальными покупателями , при продаже здания? спасибо

Вопрос относится к городу великий новгород

Ответов: 5

Как «упрощенщику» учесть доход в виде безвозмездно полученного права пользования имуществом?

Прошу дать разъяснения по следующим вопросам. Я являюсь индивидуальным предпринимателем по системе налогообложения УСНО "доходы", имею ли я право сдавать в аренду нежилое помещение, не принадлежащее мне на праве собственности, но используемое мной по договору безвозмездного пользования с моей матерью, в котором прописано согласие собственника на передачу мной этого помещения в аренду (субаренду) и получения дохода в моих интересах? Не вступит ли в противоречие с моей системой налогообложения указанная выше структура договорных отношений, и не создаст ли эта ситуация дополнительного налогообложения у собственника помещения или у юридического лица, работающего по системе налогообложения УСНО, заключившего со мной договор аренды (субаренды)?

Ответов: 1

Кто должен оплачивать отопление?

Снимали здание небольшого магазина. В договоре не указали, что содержание кочегаров и топлива должна оплачивать арендуемый, устно была договоренность , что это расходы арендателя . Теперь арендатель требует оплату в полном обьеме. Кто прав.

Вопрос относится к городу Смирных Сахалинской области

Ответов: 5

Как оформить землю, срок аренды которой истек 30 лет назад?

Здравствуйте. В 1940 г. был построен дом, на земле, которая была сдана в аренду на 40 лет. В 1980 г. срок аренды закончился, земля по незнанию была не переоформлена. Хозяйка дома оставляет договор дарения сыну и дочери, они становятся собственнмками дома, а земля снова не оформляется. Сейчас дом идет под снос в связи со строительством федеральной дороги, возникла необходимость признания права собственности на землю, Все документы на дом есть, план участка с постройками тоже есть. Когда обратились в кадастровую регистрационную палату получили отказ. Что делать?

Ответов: 1

Можно ли продлить заключенный на 3 года договор с КУГИ, если в договоре об этом об этом ничего не сказано

Наша организация заключила с КУГИ договор аренды помещения сроком на три года. Имеем ли мы право продлить договор и если да, то на какой срок? В договоре на этот счет ничего не сказано.

Ответов: 1

Возникает ли внереализационный доход в случае заключения договора безвозмездного пользования автомобилем

Организация заключила с физическим лицом договор безвозмездного пользования автомобилем. Возникнет ли у организации в данном случае внереализационный доход, и если возникнет, то как его отразить в налоговом учете?

Ответов: 1

Задать вопрос по статье
Петербургский правовой портал

PPT.RU - Власть. Право. Налоги. Бизнес


Вопрос юристу
Связь с редакцией
Tweet
Поделиться
+1
Like!
Класс
Свернуть
Наверх

Вопрос-ответ

Помощь опытных
юристов и адвокатов

Экспертный совет

Решение бухгалтерских и правовых
вопросов в профессиональном сообществе

Лучшие специалисты
Более одного ответа
Вы можете задать вопрос бесплатно

ЗАДАЙТЕ ВОПРОС здесь и сейчас