Перейти на мобильную версию
Помогаем преодолевать трудности
Генеральный партнер - «КАДИС» - представитель Консультант Плюс в Санкт-Петербурге
Все кодексы РФ в действующих редакциях

Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора.

Скачать ГК РФ Отправить на печать Распечатать

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Поделиться:

Обсуждение статьи

Вопросы по статье

Может ли быть доказательством разговор по телефону?

Здравствуйте, пришло исковое заявление, о том что я год назад снимал нежилое помещение (гараж) и не оплатил несколько меяцев. Можно ли как то доказать в суде, что я звонил арендодателю и предлагал вернуть ключи. Но он отказался их забирать.

Вопрос относится к городу Омск

Уточнение от 28 января 2017 - 08:54
И можно ли признать договор аренды недействительным, если в нем не были перечислены условия из-за которых невозможно было попасть в помещение.

Ответов: 3

Аренда земли

я отказался от аренды земельного участка .написал заявление об отказе . но с меня по прежнему требуют оплату .

Вопрос относится к городу красный сулин

Ответов: 2

Платить или нет

я отказался от аренды земли и написал заявление .но с меня продолжают требоватьденьги

Ответов: 2

Лишних денег не бывает

с какого момента прекращается плата за аренду земли . с момента написания мной заявления или с момента написания нового договора о прекращении аренды .

Вопрос относится к городу красный сулин

Ответов: 3

Расторжение договора аренды

прошу Вас ответить на вопрос о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения заключённого на определённый срок и зарегистрированного в юстиции по инициативе арендодателя

Вопрос относится к городу новосибирск

Ответов: 3

Расторжение договора аренды

Заключил договор о снятии квартиры на 11 месяцев через агенство две недели назад. Квартира, оказалось, "холодная", в связи со старым ремонтом дверь на балкон закрывается, но остаются щели из-за отклеившегося прорезиненного уплотнителя. Ночью становится холодно, видно как шторы двигаются из-за ветра. Об этом мне никто не сказал. Подскажите, пожалуйста, как расторгнуть договор?

Вопрос относится к городу Москва

Ответов: 1

Спор с арендодателем (ст 451 ГК РФ)

Добрый день! Арендовали в ТЦ помещение под магазин, в договоре срок уведомления о расторжении договора-60 дней, однако обстоятельства настолько изменились,что мы решили закрыть бизнес в течении текущего месяца,о чем уведомили арендодателя. Однако он требует,чтобы мы заплатили за этот месяц и отстояли еще один,поскольку по нему бы внесен в рамках договора обеспечительный платеж. У нас нет возможности ни стоять,ни платить,и ориентируясь на ст 451 ГК РФ, мы хотим расторгнуть договор. Арендодатель хочет истребовать с нас оплату и пени за не оплату за этот месяц через суд. Кто прав?

Вопрос относится к городу Первоуральск

Ответов: 1

Как изменить договор аренды?

Арендодатель выставил условием договора аренды недвижимого имущества невозможность его расторжения в течение 2-х лет с момента заключения ( как земля за колхозом в соц. времена) в одностороннем порядке со стороны арендатора. Можно ли включать такой пункт? как его избежать?

Вопрос относится к городу Новокузнецк

Ответов: 1

Как платить только арендную плату за то, чем фактически пользовался?

Здравствуйте. У меня такая проблема. Я взял в аренду на пять лет помещение (бомбоубежище) в договоре было сказано под склад. И в акте приема - передачи помещения было сказано что вода г/х, канализация , отопление в рабочем состоянии, но т.к. я не специалист в этом деле и не наступил отопительный сезон еще я подписал акт, был только свет и крыша протекает (грунтовые воды) как оказалось. По закону я должен был зарегистрировать договор аренды помещения в течении двух месяцев, но мне в юстиции было отказано в регистрации т.к. не полный пакет документов (отсутствовал кадастравый план). Я обращался неоднократно к арендодателю, но всегда меня отправляли в разные места. Потом я все таки выпросил план у другой организации курирующего арендодателя, но все равно отказ от регистрации. Выяснилось что, не расторгнут прошлый договор с другим арендатором, который был до меня. А я это помещение выиграл на аукционе, т.к. был единственным участником аукциона на это помещение. Но прошло полтора месяца, и арендодатель требовал с меня плату за помещение а я в свою очередь не мог начать ни какой деятельности т.к. договор не был зарегистрирован и меня ни где ни в какой инстанции не принимали и не мог начать никакой деятельности (а хотел сделать теплую автостоянку, хотя в договоре было сказано что под склад) аредодатель сказал что можно так сделать, какая разница склад или стоянка автомобилей. Наступил отопительный сезон и кроме света там нечего не было, оказывается как я потом узнал что уже тридцать с не большим лет все кроме света отключенно а верней пришло в непригодность и подключить нет никакой возможности. Я обратился к арендодателю что бы тот пересмотрел арендную плату в меньшую сторону т.к. все кроме света отсутствует и часть нескольких помещений убрать из договора т.к. при отсутствии коммуникаций они ненужны и не пригодны (для чего мне умывальник и туалет и котельная и еще два помещения общей площадью примерно около 200 кв.м ) Мне отказали и потребовали оплатить аренду, но с учетом вычита ненужных помещений, было это сделано в устной форме, потому что я так и недождался нового договора на новую площадь) Прошел еще месяц и того два споловиной. Арендодатель расторг предыдущий договор и мне все равно не зарегистрировали этот договор в юстиции т.к. в кадастровом паспорте указана одна площадь а в договоре другая попросили устранить это. Я обратно к аредодателю а они плечами жмут и говорят возми ручку да сам в пункте (особ.отмет.) напиши площать ту которая прописана в договоре. Но как я могу вносить изменения и кто я такой чтобы это делать? Короче говоря прошло три месяца как я взял это помещение в аренду и нечего кроме суеты и растрат на охрану этого помещения (напомню это бомбоубежище и там стоит кое какое оборудование которое входит в его комплектацию) и стоит много денег. До моего договора и договора прошлого арендатора, сам арендодатель использовал это помещение как теплую стоянку, пока не запретило государство т.к. не получало ни какой прибыли. И тогда придумали аукционы (арендодатель является муниципальным организацией а курирует ее мин.муницип. иммущества по области). Я по истечению трех месяцев я отдал это помещение назад, не зарегистрированым должным образом и про охраняв его за свой счет три месяца . Арендодатель подал на меня в суд за неуплату аренды за три месяца. И стал требовать полную сумму с учетом всех помещений и всех коммуникаций сославшись на акт приема передачи помещения (типа видел что брал и подписывал, как будто я взял помещение у частных лиц, а не у государства, сложилось такое впечатление) и суд все мои проблемы с помещением и вину арендодателя в том что из за него я не оформил договор и несоответствия с актом приема передачи, арендодатель на суде выставил меня виновным ,в том что незарегистрировал договор в установленный срок , хотя сами расторгнули предыдущий договор за две недели до расторжения со мной, и был я фактическим арендатором этого помещения всего две недели а не три месяца как был аукцион. Арендодатель выставил полный счет за три месяца и пеню за период до решения суда. Суд вынес решение в пользу арендодателя приняв во внимание все что он сказал (конечно, как же государство у государства будет деньги отбирать и лишать арендных денег) то есть халявных, ведь мы их так сильно любим. Мои доводы, факты, все по боку я обязан выплатить (посетило такое чувство что как будто бы взял кредит со звездочкой и подводными камнями), но их суд наказывает, а тут все наоборот. Хотел бы узнать могу ли я снизить долг до уплаты за две недели фактического пользования помещением или вообще убрать этот долг и повесить на арендодателя свои убытки по этому помещению. Спасибо за ранее и любую помощь.

Ответов: 3

Досрочное расторжение договора аренды

У меня ИП. Арендую торговую площадь в ТЦ. Хочу расторгнуть договор с ТЦ. Но по договору я не могу покинуть ТЦ раньше чем через 60 дней после подачи заявления. Можно ли как-то обойти этот пункт договора?

Ответов: 1

Задать вопрос по статье
Петербургский правовой портал

PPT.RU - Власть. Право. Налоги. Бизнес


Вопрос юристу
Связь с редакцией
Tweet
Поделиться
+1
Like!
Класс
Свернуть
Наверх
x