Перейти на мобильную версию
Помогаем преодолевать трудности
Все кодексы РФ в действующих редакциях

Статья 612. Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества.

Скачать ГК РФ Отправить на печать Распечатать

1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.
При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:
потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;
непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;
потребовать досрочного расторжения договора.
Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.
Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.
2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Поделиться:

Обсуждение статьи

Вопросы по статье

Пожар в магазине

Здравствуйте! По договору аренды мы занимаем полочное пространство в отделе магазина, который работает под нашей лицензией с материально ответственным лицом. В магазине произошел пожар не по вине Арендодателя. Весь товар сгорел. Должен ли арендодатель возместить нам ущерб?

Ответов: 1

Как платить только арендную плату за то, чем фактически пользовался?

Здравствуйте. У меня такая проблема. Я взял в аренду на пять лет помещение (бомбоубежище) в договоре было сказано под склад. И в акте приема - передачи помещения было сказано что вода г/х, канализация , отопление в рабочем состоянии, но т.к. я не специалист в этом деле и не наступил отопительный сезон еще я подписал акт, был только свет и крыша протекает (грунтовые воды) как оказалось. По закону я должен был зарегистрировать договор аренды помещения в течении двух месяцев, но мне в юстиции было отказано в регистрации т.к. не полный пакет документов (отсутствовал кадастравый план). Я обращался неоднократно к арендодателю, но всегда меня отправляли в разные места. Потом я все таки выпросил план у другой организации курирующего арендодателя, но все равно отказ от регистрации. Выяснилось что, не расторгнут прошлый договор с другим арендатором, который был до меня. А я это помещение выиграл на аукционе, т.к. был единственным участником аукциона на это помещение. Но прошло полтора месяца, и арендодатель требовал с меня плату за помещение а я в свою очередь не мог начать ни какой деятельности т.к. договор не был зарегистрирован и меня ни где ни в какой инстанции не принимали и не мог начать никакой деятельности (а хотел сделать теплую автостоянку, хотя в договоре было сказано что под склад) аредодатель сказал что можно так сделать, какая разница склад или стоянка автомобилей. Наступил отопительный сезон и кроме света там нечего не было, оказывается как я потом узнал что уже тридцать с не большим лет все кроме света отключенно а верней пришло в непригодность и подключить нет никакой возможности. Я обратился к арендодателю что бы тот пересмотрел арендную плату в меньшую сторону т.к. все кроме света отсутствует и часть нескольких помещений убрать из договора т.к. при отсутствии коммуникаций они ненужны и не пригодны (для чего мне умывальник и туалет и котельная и еще два помещения общей площадью примерно около 200 кв.м ) Мне отказали и потребовали оплатить аренду, но с учетом вычита ненужных помещений, было это сделано в устной форме, потому что я так и недождался нового договора на новую площадь) Прошел еще месяц и того два споловиной. Арендодатель расторг предыдущий договор и мне все равно не зарегистрировали этот договор в юстиции т.к. в кадастровом паспорте указана одна площадь а в договоре другая попросили устранить это. Я обратно к аредодателю а они плечами жмут и говорят возми ручку да сам в пункте (особ.отмет.) напиши площать ту которая прописана в договоре. Но как я могу вносить изменения и кто я такой чтобы это делать? Короче говоря прошло три месяца как я взял это помещение в аренду и нечего кроме суеты и растрат на охрану этого помещения (напомню это бомбоубежище и там стоит кое какое оборудование которое входит в его комплектацию) и стоит много денег. До моего договора и договора прошлого арендатора, сам арендодатель использовал это помещение как теплую стоянку, пока не запретило государство т.к. не получало ни какой прибыли. И тогда придумали аукционы (арендодатель является муниципальным организацией а курирует ее мин.муницип. иммущества по области). Я по истечению трех месяцев я отдал это помещение назад, не зарегистрированым должным образом и про охраняв его за свой счет три месяца . Арендодатель подал на меня в суд за неуплату аренды за три месяца. И стал требовать полную сумму с учетом всех помещений и всех коммуникаций сославшись на акт приема передачи помещения (типа видел что брал и подписывал, как будто я взял помещение у частных лиц, а не у государства, сложилось такое впечатление) и суд все мои проблемы с помещением и вину арендодателя в том что из за него я не оформил договор и несоответствия с актом приема передачи, арендодатель на суде выставил меня виновным ,в том что незарегистрировал договор в установленный срок , хотя сами расторгнули предыдущий договор за две недели до расторжения со мной, и был я фактическим арендатором этого помещения всего две недели а не три месяца как был аукцион. Арендодатель выставил полный счет за три месяца и пеню за период до решения суда. Суд вынес решение в пользу арендодателя приняв во внимание все что он сказал (конечно, как же государство у государства будет деньги отбирать и лишать арендных денег) то есть халявных, ведь мы их так сильно любим. Мои доводы, факты, все по боку я обязан выплатить (посетило такое чувство что как будто бы взял кредит со звездочкой и подводными камнями), но их суд наказывает, а тут все наоборот. Хотел бы узнать могу ли я снизить долг до уплаты за две недели фактического пользования помещением или вообще убрать этот долг и повесить на арендодателя свои убытки по этому помещению. Спасибо за ранее и любую помощь.

Ответов: 3

арендатор или арендодатель - кто виноват при затоплении?

арендатор или арендодатель - кто виноват при затоплении?

Ответов: 1

Задать вопрос по статье
Петербургский правовой портал

PPT.RU - Власть. Право. Налоги. Бизнес


Вопрос юристу
Связь с редакцией
Tweet
Поделиться
+1
Like!
Класс
Свернуть
Наверх

Правовой совет

Помощь опытных
юристов и адвокатов

Экспертный совет

Решение бухгалтерских и правовых
вопросов в профессиональном сообществе

Лучшие специалисты
Более одного ответа
Вы можете задать вопрос бесплатно

ЗАДАЙТЕ ВОПРОС здесь и сейчас