Перейти на мобильную версию
Помогаем преодолевать трудности
Все кодексы РФ в действующих редакциях

Статья 27 ЗК РФ. Ограничения оборотоспособности земельных участков

Отправить на печать Распечатать


Позиции высших судов по ст. 27 ЗК РФ >>>

1. Оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
2. Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.
Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
3. Содержание ограничений оборота земельных участков устанавливается настоящим Кодексом, федеральными законами.
4. Из оборота изъяты земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности следующими объектами:
1) государственными природными заповедниками и национальными парками (за исключением случаев, предусмотренных статьей 95 настоящего Кодекса);
2) зданиями, сооружениями, в которых размещены для постоянной деятельности Вооруженные Силы Российской Федерации, другие войска, воинские формирования и органы (за исключением случаев, установленных федеральными законами);
(в ред. Федеральных законов от 30.06.2003 N 86-ФЗ, от 07.03.2005 N 15-ФЗ, от 23.06.2014 N 171-ФЗ, от 30.12.2015 N 460-ФЗ)
3) зданиями, сооружениями, в которых размещены военные суды;
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
4) объектами организаций федеральной службы безопасности;
5) объектами организаций органов государственной охраны;
(в ред. Федерального закона от 08.12.2011 N 424-ФЗ)
6) объектами использования атомной энергии, пунктами хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ;
7) объектами, в соответствии с видами деятельности которых созданы закрытые административно-территориальные образования;
8) объектами учреждений и органов Федеральной службы исполнения наказаний;
(пп. 8 в ред. Федерального закона от 29.06.2004 N 58-ФЗ)
9) воинскими и гражданскими захоронениями;
10) инженерно-техническими сооружениями, линиями связи и коммуникациями, возведенными в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации.
5. Ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности следующие земельные участки:
1) в пределах особо охраняемых природных территорий, не указанные в пункте 4 настоящей статьи;
2) из состава земель лесного фонда;
(пп. 2 в ред. Федерального закона от 04.12.2006 N 201-ФЗ)
3) в пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности;
(пп. 3 в ред. Федерального закона от 03.06.2006 N 73-ФЗ)
4) занятые особо ценными объектами культурного наследия народов Российской Федерации, объектами, включенными в Список всемирного наследия, историко-культурными заповедниками, объектами археологического наследия, музеями-заповедниками;
(в ред. Федерального закона от 22.10.2014 N 315-ФЗ)
5) предоставленные для обеспечения обороны и безопасности, оборонной промышленности, таможенных нужд и не указанные в пункте 4 настоящей статьи;
6) не указанные в пункте 4 настоящей статьи в границах закрытых административно-территориальных образований;
7) предназначенные для строительства, реконструкции и (или) эксплуатации (далее также - размещение) объектов морского транспорта, внутреннего водного транспорта, воздушного транспорта, сооружений навигационного обеспечения воздушного движения и судоходства, объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования, а также автомобильных дорог федерального значения, регионального значения, межмуниципального значения или местного значения;
(пп. 7 в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
8) утратил силу с 1 марта 2015 года. - Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ;
9) занятые объектами космической инфраструктуры;
10) расположенные под объектами гидротехнических сооружений;
11) предоставленные для производства ядовитых веществ, наркотических средств;
12) загрязненные опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшиеся биогенному загрязнению, иные подвергшиеся деградации земли;
13) расположенные в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд;
(пп. 13 введен Федеральным законом от 10.05.2007 N 69-ФЗ)
14) в первом и втором поясах зон санитарной охраны водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения.
(пп. 14 введен Федеральным законом от 19.06.2007 N 102-ФЗ)
6. Оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Образование земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения регулируется настоящим Кодексом и Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
(в ред. Федерального закона от 22.07.2008 N 141-ФЗ)

КонсультантПлюс: примечание.
С 1 января 2019 года Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ в пункт 7 статьи 27 вносятся изменения.

7. Пункт 6 настоящей статьи не распространяется на относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения садовые, огородные, дачные земельные участки, земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (в том числе индивидуального гаражного строительства), а также на земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества.
(п. 7 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 354-ФЗ)
8. Запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования.
(п. 8 введен Федеральным законом от 03.06.2006 N 73-ФЗ, в ред. Федерального закона от 19.06.2007 N 102-ФЗ)
Статьи 28 - 34. Утратили силу с 1 марта 2015 года. - Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ.

Поделиться:

Обсуждение статьи

Вопросы по статье

Отказ в предоставлении зу в собственность за плату по основаниям п.19,ст. 39.16

отказ ДИО в предоставлении з.у. в собственность за плату р.и. под иными объектами под огородничество. по ген плану территория застройки индивидуальными жилыми домами. основания п.19, ст. 39.16 ЗК РФ . вопрос : правомерен ли отказ в предоставлении участка. комментарий к п.19., ст. 39.16. ЗК РФ. И какие в связи со сложившийся ситуацией дальнейшие действия по получению участка???

Вопрос относится к городу Вологда

Ответов: 1

Как выгодно продать земли с/х назначения

Здравствуйте! Имею паи земель с/х назначения под ЛПХ.Планирую продажу частным лицам участками . Какова процедура перевода целевого назначения, например под дачное строительство и является ли этот вариант самым приемлимым для извлечения максимальной выгоды? Спасибо.

Вопрос относится к городу Иркутская область

Ответов: 3

Что нужно для раздела земель КФХ?

Хотим приобрести участок 2 Га разрешенное использование для Крестьянско-фермерского хозяйства, можем ли мы разделить его по 1 Га на 2 физических лиц не связанных семейными и др. обязательствами (пытаемся застраховаться от наследственных споров после нашей смерти) и что для этого надо сделать?

Вопрос относится к городу Ленинградская обл.

Ответов: 1

Отказ в приватизации части земельного участка

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как мне поступить в следующей ситуации: В 2005г. я приобрела садовый участок 5,17 соток в садоводческом товариществе (СТ). Право на аренду земли было выдано СТ Администрацией МО еще в 50-х годах. Границы общего земельного участка, отведенного под СТ также были утверждены Администрацией МО. Рядом с нашим СТ проходят железнодорожные пути (~ 50 м). Мой участок является крайним и находится на расстоянии чуть больше 50 м от ж/д полотна. В прошлом году я решила приватизировать свой участок. Была проведена процедура межевания, документы были переданы в кадастровое бюро на рассмотрение. В результате рассмотрения, кадастровое бюро разрешило приватизировать только часть участка в 2,5 сот., мотивируя тем, что остальная часть находится в собственности железной дороги. Но ведь более 50 лет Администрация сдавала мне в аренду часть земли (5,17 сот.), отведенной под СТ, я платила арендную плату за свой участок в полном объеме. А сейчас я не имею право его приватизировать?

Вопрос относится к городу Первоуральск,

Ответов: 1

Как оформить в собственность землю под самовольной постройкой?

Здравствуйте дорогие эксперты, вот ситуация: есть дом (признанный самовольной постройкой, хотя введен в эксплуатацию на специально отведенном для этого месте), который был приобретен по частной расписке (он не был ни у кого в собственности), все члены нашей семьи прописаны в нем). К нему прилагается земельный участок. Есть ли возможность оформить в собственность землю, под тем законом, приобретательной давности (открытое владение недвижимостью (землей) и домом более 20 теперь уже лет), как это доказать. И нужно ли сносить дом для этого? Просто есть возможность потерять участок и дом, если снести его совсем. получится ведь, что земля не обремененная и участок по нынешним законам выставят на торги. как быть, и капитальный ремонт дома нельзя по закону РФ производить, а дом вот-вот разрушится.

Ответов: 1

Полоса отвода РЖД

Моя организация является собственником строения - подъездной путь. Земельный участок, под строением, попадает в полосу отвода железной дороги. Каким образом можно испросить данный земельный участок в свою собственность.

Ответов: 1

Подлежат ли налогообложению земли лесного фонда в условиях применение главы 31 НК РФ

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 389 Налогового кодекса Российской Федерации не признаются объектом налогообложения земельные участки, ограниченные в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации, в пределах лесного фонда. Администрация субъекта РФ просит разъяснить, в каких случаях возможно налогообложение земель лесного фонда в условиях применения главы 31 Налогового кодекса Российской Федерации.

Ответов: 1

Задать вопрос по статье
Петербургский правовой портал

PPT.RU - Власть. Право. Налоги. Бизнес


Вопрос юристу
Связь с редакцией
Tweet
Поделиться
+1
Like!
Класс
Свернуть
Наверх

Вопрос-ответ

Помощь опытных
юристов и адвокатов

Экспертный совет

Решение бухгалтерских и правовых
вопросов в профессиональном сообществе

Лучшие специалисты
Более одного ответа
Вы можете задать вопрос бесплатно

ЗАДАЙТЕ ВОПРОС здесь и сейчас