Перейти на мобильную версию
Помогаем преодолевать трудности
Все кодексы РФ в действующих редакциях

Статья 22 ЗК РФ. Аренда земельных участков

Отправить на печать Распечатать


Позиции высших судов по ст. 22 ЗК РФ >>>

1. Иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории Российской Федерации земельные участки на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
2. Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
3 - 3.2. Утратили силу с 1 марта 2015 года. - Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ.
4. Размер арендной платы определяется договором аренды.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

КонсультантПлюс: примечание.
Особенности предоставления земельных участков, расположенных в границах особой экономической зоны, и порядок пользования такими земельными участками установлены главой 7 Федерального закона от 22.07.2005 N 116-ФЗ.

5. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.
(в ред. Федеральных законов от 22.07.2005 N 117-ФЗ, от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
5.1. Передача арендатором, являющимся лицом, с которым заключен договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного ему для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования (за исключением передачи арендных прав в залог или обращения взыскания на переданные в залог арендные права в порядке, установленном Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), допускается только в случае передачи указанным лицом прав и обязанностей по указанным договору об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договору об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования. Передача арендатором, являющимся некоммерческой организацией, созданной субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования, прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного данной некоммерческой организации для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования (за исключением передачи арендных прав в залог или обращения взыскания на переданные в залог арендные права в порядке, установленном Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), не допускается.
(п. 5.1 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)
6. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом.
(в ред. Федеральных законов от 22.07.2005 N 117-ФЗ, от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
7 - 8. Утратили силу с 1 марта 2015 года. - Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ.

КонсультантПлюс: примечание.
Положения пункта 9 статьи 22 (в редакции Федерального закона от 12.12.2011 N 427-ФЗ) распространяются на договоры, которые заключены до дня вступления в силу Федерального закона от 12.12.2011 N 427-ФЗ и обязательства сторон по которым не исполнены на день его вступления в силу (статья 7 Федерального закона от 12.12.2011 N 427-ФЗ).

9. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
(в ред. Федеральных законов от 24.07.2007 N 212-ФЗ, от 12.12.2011 N 427-ФЗ, от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
9.1. Передача арендатором, являющимся юридическим лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного ему для освоения территории в целях строительства жилья экономического класса или для комплексного освоения территории в целях строительства жилья экономического класса (за исключением передачи арендных прав в залог), допускается только в случае передачи таким лицом прав и обязанностей по договору об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договору о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса.
(п. 9.1 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 224-ФЗ)
9.2. Передача арендатором, являющимся юридическим лицом, заключившим договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории в целях строительства жилья экономического класса (за исключением передачи арендных прав в залог), допускается только в случае передачи таким лицом прав и обязанностей по договору о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса.
(п. 9.2 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 224-ФЗ)
10. В случае наследования земельных участков лицами, не достигшими совершеннолетия, их законные представители могут передать эти земельные участки в аренду на срок до достижения наследниками совершеннолетия.
11. Изъятые из оборота земельные участки не могут быть переданы в аренду, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
12. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
(п. 12 введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

Поделиться:

Обсуждение статьи

Вопросы по статье

Аренда земли

Юридическое лицо имеет с КУГИ договор аренды земельного участка. Как платить аренду за землю в 2016 году? Нужно ли индексировать арендную плату за землю по сравнению с 2015 годом и на сколько? Или плата за аренду земли остается на уровне 2015 года?

Вопрос относится к городу Санкт-Петербург

Ответов: 3

Расчет арендной платы по ставке рефинансирования?

До установления рыночной кад стоимости кад стоимость составляла 51 716 692руб. Арендная плата 435 454,55 руб. Решением арбитражного суда 20.05.14 г. установлена рыночная кадастровая стоимость 9 916 416 руб.расчет составил 45 238,94руб. 30.01.15 г. администрация передала расчет арендной платы с учетом новой рын кад стоимости 9 916 416 руб. и применила ставку рефинансирования ЦБ РФ 8,25 И сумма составила 818 104,32руб. ,что в 2 раза увеличило арендную плату по сравнению до установления рыночной кадастровой стоимости.Земельный участок зарегистрирован 12.07.1996 г.Постановление правительства РФ 16.07.2009г.№582 п.6 применяется к объектам ,договоры по которым заключены и решения о предоставлении которых приняты после вступления в силу Постановления.Доп.соглашения на увеличение арендной платы не составлено и не приложено.И не учтены основные принципы арендной платы.Как правильно определяется арендная плата земельного участка и как учитывается основные принципы и сроки выделения земельного участка?

Вопрос относится к городу Мончегорск

Ответов: 3

Выкуп арендованного земельного участка

могу ли я на основании п.8 ст. 22 земельного кодекса воспользоваться преимущественным правом и выкупить арендованный мною для размещения стационарного производственного здания земельный участок не начиная строительство самого здания , а только после подведения к земельному участку электричества и воды ? Хотелось бы получить мотивированный ответ со ссылками на нормативные акты !!!

Ответов: 2

Перерасчет арендной платы за землю

Возможен ли перерасчет арендной платы за земельный участок за прошедший период после принятия судом решения об уменьшении кадастровой стоимости земельного участка и признании ее равной рыночной стоимости на 01.01.2012 года.

Ответов: 3

На сколько лет РФ дает в аренду землю?

на сколько можно арендовать землю в рф

Вопрос относится к городу керчь

Ответов: 1

Как оформить аренду земли?

Как оформить аренду участка под СТО у КУГИ?

Ответов: 2

О взыскании задолженности по арендной плате (ст 614 ГК РФ)

В 2005 г. администрация заключила договор аренды земельного участка с ОАО, переоформив его с бессрочного пользования. Ар.плата начислялась по базовым ставкам, утвержденным решением собрания представителей. В 2007 г. в закон о введении в действие земельного кодекса внесли изменение (ст. 3), согласно которому ар.плата начислялась по кадастровой стоимости. Администрация продолжала начислять по договору в соответствии с решением. ОАО стало платить по своему усмотрению, начала расти задолженность. Администрация перешла на кадастровую стоимость только в 2010 г. Она подала в суд на ОАО о взыскании задоложенности. ОАО заявило, что ар.плата начислялась неверно и просило отказать в иске. Слушание перенесли. Права ли администрация и как ей взыскать задолженность?

Ответов: 1

Переоформление арендованной муниципальной земли в собственность

Здравствуйте! Скажите я арендовал муниципальную землю под строительства для павильона сроком на 49 лет. и сейчас хочу перевести эту землю в право собственности. Павильон уже построен но не зарегистрирован. в ближайшее время хочу сделать реконструкцию. Какие нужны документы для выкупа земли и могу ли я это выкупить ее до реконструкции павильона?

Ответов: 1

Переуступок арендованной земли

Здравствуйте! Я купила дом в деревне и 10 соток земли в собственность. В аренде у продавца осталось еще 12 соток. Права на аренду у нее зарегистрированы в ГБР.. Аренда - сроком на 10 лет. Действия продавца и покупателя: чтобы сделать переуступок прав на арендованный земельный участок на покупателя куда следует обращаться? Информацию дают разную. Последовательность наших действий? Заранее спасибо!!!!

Ответов: 1

Можно ли выкупать арендованный участок у администрации города?

Есть ли у меня право выкупить арендованный мною участок у администрации города

Ответов: 1

Задать вопрос по статье
Петербургский правовой портал

PPT.RU - Власть. Право. Налоги. Бизнес


Вопрос юристу
Связь с редакцией
Tweet
Поделиться
+1
Like!
Класс
Свернуть
Наверх

Вопрос-ответ

Помощь опытных
юристов и адвокатов

Экспертный совет

Решение бухгалтерских и правовых
вопросов в профессиональном сообществе

Лучшие специалисты
Более одного ответа
Вы можете задать вопрос бесплатно

ЗАДАЙТЕ ВОПРОС здесь и сейчас