Перейти на мобильную версию
Помогаем преодолевать трудности
Все кодексы РФ в действующих редакциях

Статья 46 ЖК РФ. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Отправить на печать Распечатать

1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.
(в ред. Федеральных законов от 27.09.2009 N 228-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 03.07.2016 N 355-ФЗ, от 20.12.2017 N 416-ФЗ, от 31.12.2017 N 485-ФЗ, от 03.04.2018 N 59-ФЗ)
1.1. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.
(часть 1.1 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ; в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 485-ФЗ)
2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
4. Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
(часть 4 в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 485-ФЗ)
5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
7. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Поделиться:

Обсуждение статьи

Вопросы по статье

Суд по долгу ТСЖ на охрану территории

ТСЖ подала в суд по долгу в 1000 рублей за недоплату по статье "охрана территории", но с формулировкой "неуплата коммунальных платежей и за обслуживание жилья". Сейчас эта сумма уже 3000 рублей из-за удвоенных госполшин и судебных сборов (на меня и на маму). Мама прописана, но не собственница квартиры, а платежей, рассчитанных на каждого человека, мы не платим, все по счетчикам. 1. Является ли охрана территории коммунальной услугой или услугой по обслуживанию жилья? 2. Может ли быть солидарная ответственность по этому долгу относительно моей мамы - инвалида 2 группы 3 степени (тожественно 1 группе) по сердцу и онкологии, не имеющей доли в собственности квартиры, а, значит, и не член ТСЖ?

Вопрос относится к городу Омск

Уточнение от 13 ноября 2017 - 07:16
Пожалуйста, прошу уточнить еще один момент - если очных собраний не проводилось, следовательно, нарушена ч. 1 ст. 47 ЖК РФ, то можно ли это использовать доказательством в споре о недоплате по охране территории (не коммунальный платеж) после окончания полугодового срока обжалования результатов собрания? Ведь если удастся доказать, что собрание было, по сути, неправомочно, то и решение является незаконным априори. Или я не права?

Ответов: 1

Можно ли не платить совету МКД

Добрый день, уважаемые специалисты! ВОПРОС ПО ЖКХ. В платежных документах ЖЭУ появилась строка - оплата совету управления МКД. Кто и когда принял такое решение, не понятно, т.к. у нас уже несколько лет не проводятся общие собрания собственников жилья. Тариф сейчас составляет 3,19 руб. с кв. метра, т.е. 202, 88 руб. ежемесячно. Мы с мужем на пенсии и лишних денег у нас нет. Кроме того, ст. по дому все лето находится на даче, соответственно, к дому никакого отношения не имеет, а оплату получает стабильно. Можем ли мы отказаться от оплаты совету дома и как это сделать технически? Очень надеюсь на понимание и ответ! Очень надеюсь на понимание и ответ! Заранее спасибо! С уважением, Татьяна Евгеньевна

Вопрос относится к городу Новосибирск

Ответов: 2

Оплата электроэнергии, воды, канализации жителями многоквартирного дома

Кому жители многоквартирного дома в 2017 году в Москве должны оплачивать за электроэнергию, воду, канализацию? Управляющей компании или ресурсоснабжающим организациям? Новостройка, Москва, Варшавское шоссе, д. 141

Вопрос относится к городу Москва

Ответов: 2

Нужно ли платить вознаграждение старшей по дому?

законно ли выводят долг в квитанции в графе вознаграждение старшей по дому.Вознаграждение ей не плачу,т.к она работает в интересах компании

Вопрос относится к городу Кострома

Ответов: 1

Платить за содержание жилья или нет?

Добрый день! С УК я не подписала договор, письменно написала несогласие с некоторыми пунктами договора, на что мне ответили что договор стандартный. Я не оплачиваю только строку за содержание, так как за два года управления ни чего не делается, хотя обещаний было много на собрании, только если мы выбираем их. Задала вопрос по ремонту подъезда, потому-что он находится в ужасном состоянии. Ответили что ремонт производится после 3-5 лет эксплуатации. Но ремонт еще с советских времен. Как поступить, платить или нет?

Вопрос относится к городу Белгород

Ответов: 4

Может ли УК навязывать условия договора?

Имеет ли право Управляющая Компания в договоре на обслуживание квартиры ( Многоквартирный жилой дом-квартира в собственности) навязать услуги консьержа если при голосовании на общем собрании большинство собственников квартир проголосовало "за" а я не согласен? Упр. Компания ссылается на закон Жилищный кодекс ст 46 пункт 5.

Вопрос относится к городу одинцово

Ответов: 0

Какие решения может принимать общее собрание собственников МКД?

Здравствуйте! В многоквартирном доме ( мкд) установили общедомовой прибор учёта на тепловую энергию.По требованию законодательства собственники в течение года платили за отопление по нормативу,затем управляющая компания (УК) произвела корректировку,в результате которой выяснилось,что дом потребил намного меньше тепла и жители переплатили большую сумму денег.В процессе выяснения мною сроков возврата этих денежных средств выяснилось,что председатель,в лице совета дома,написал заявление в УК с просьбой внести следующий пункт в повестку общего собрания собственников (ОСС)в форме заочного голосования,инициированного УК ,дословно:корректировку в квитанциях не указывать.Сумму корректировки платы за отопление в размере.....направить на текущий ремонт в виде ...... Законно ли данное деяние?????имеет ли право ОСС решать куда направить переплаченные жителями деньги за отопление????Ведь государство обязало нас,собственников,в первый год работы прибора учёта платить за отопление по нормативу,а сейчас фактически мы оказались в заложниках у соседей.....они будут решать-возвращать мне мои же деньги или нет...Это законно????

Вопрос относится к городу Мурманск

Ответов: 2

Отказаться от консьержа

У меня в квитанции сначала была строка консьерж потом стала строка диспетчер теперь обе строки почти 600 р в месяц сумма все время растет причем берут независимо от метража как мне избавиться от навязываемой услуги неужели бросать свою квартиру в которую я вложил столько сил в ремонт в том числе?

Вопрос относится к городу Санкт-Петербург

Ответов: 3

Срок между очным и заочным голосованием при очно-заочном голосовании

Законодательством предусмотрено очно-заочное голосование собственников.Установлен ли срок между очным голосованием и заочным.Достаточно ли трех дней. Я председатель ТСЖ.

Вопрос относится к городу Сыктывкар

Ответов: 3

Правомерность действий УК

Не подписан единоличный договор с УК. Имеет ли право УК взыскивать с меня денежные взносы по решению общего собрания на различные мероприятия, не подтвержденные документально?

Вопрос относится к городу Владивосток

Ответов: 1

Задать вопрос по статье
Петербургский правовой портал

PPT.RU - Власть. Право. Налоги. Бизнес


Вопрос юристу
Связь с редакцией
Tweet
Поделиться
+1
Like!
Класс
Свернуть
Наверх

Задайте вопрос юристу

Отвечают
живые люди
Вам не нужно оставлять телефон
Вы можете задать вопрос бесплатно

Опишите вашу проблему или вопрос

Выберите тип вопроса: