Перейти на мобильную версию
Помогаем преодолевать трудности
Все кодексы РФ в действующих редакциях

Статья 45 ЖК РФ. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Отправить на печать Распечатать

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.
(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
3.1. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.
(часть 3.1 введена Федеральным законом от 31.12.2017 N 485-ФЗ)
4. Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
(в ред. Федеральных законов от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 29.07.2017 N 257-ФЗ)
5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);
(п. 2 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
6. Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.
(часть 6 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
7. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
(часть 7 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

Поделиться:

Обсуждение статьи

Вопросы по статье

Оплата электроэнергии, воды, канализации жителями многоквартирного дома

Кому жители многоквартирного дома в 2017 году в Москве должны оплачивать за электроэнергию, воду, канализацию? Управляющей компании или ресурсоснабжающим организациям? Новостройка, Москва, Варшавское шоссе, д. 141

Вопрос относится к городу Москва

Ответов: 2

Какие решения может принимать общее собрание собственников МКД?

Здравствуйте! В многоквартирном доме ( мкд) установили общедомовой прибор учёта на тепловую энергию.По требованию законодательства собственники в течение года платили за отопление по нормативу,затем управляющая компания (УК) произвела корректировку,в результате которой выяснилось,что дом потребил намного меньше тепла и жители переплатили большую сумму денег.В процессе выяснения мною сроков возврата этих денежных средств выяснилось,что председатель,в лице совета дома,написал заявление в УК с просьбой внести следующий пункт в повестку общего собрания собственников (ОСС)в форме заочного голосования,инициированного УК ,дословно:корректировку в квитанциях не указывать.Сумму корректировки платы за отопление в размере.....направить на текущий ремонт в виде ...... Законно ли данное деяние?????имеет ли право ОСС решать куда направить переплаченные жителями деньги за отопление????Ведь государство обязало нас,собственников,в первый год работы прибора учёта платить за отопление по нормативу,а сейчас фактически мы оказались в заложниках у соседей.....они будут решать-возвращать мне мои же деньги или нет...Это законно????

Вопрос относится к городу Мурманск

Ответов: 2

Срок между очным и заочным голосованием при очно-заочном голосовании

Законодательством предусмотрено очно-заочное голосование собственников.Установлен ли срок между очным голосованием и заочным.Достаточно ли трех дней. Я председатель ТСЖ.

Вопрос относится к городу Сыктывкар

Ответов: 3

Переход в другую УК

Здравствуйте. МКД переходит в другую УК. Вопрос: что считается кворумом при очно-заочном голосовании: доля собственности Здравствуйте. МКД при очно-заочном голосовании переходит в другую УК. Что считается кворумом-количество проголосовавших собственников или доля имущества собственника м2? Какой % при состоявшемся кворуме? Спасибо.

Вопрос относится к городу Барнаул

Ответов: 1

Принятие решений собственниками в МКД

Пожалуйста, подскажите по вопросам принятия решений общим собранием собственников. Какие должны быть кворум и количество голосов за при общих вопросах и при вопросах использования общедомового имущества для принятия собственниками на общем собрании.

Вопрос относится к городу Киров

Ответов: 2

Проведение общего собрания собственников сразу в заочной форме

можно ли по инициативе УК провести общее собрание сразу в заочной форме

Вопрос относится к городу Кодинск

Ответов: 1

Процедура проведения собрания собственников МКД с очно-заочной формой голосования.

Определяется ли кворум при очно-заочной форме голосования? Пример: в МКД 500 собственников. Прибыло на собрание 10 собственников. Инициаторами оглашена повестка собрания в том числе очно-заочная форма голосования. Считается ли собрание состоявшимся? Составляется ли протокол?

Вопрос относится к городу Барнаул

Ответов: 3

За чей счет должна проводиться замена окон в подъезде?

За чей счёт решается вопрос замены окон на лестничных площадках многоквартирных домов? Этим вопросом занимается управляющая компания?

Вопрос относится к городу СПб

Ответов: 1

Общее собрание собственников помещений (ЖКХ)

Каким должен быть кворум для принятия решения по выбору управляющей организации при непосредственном управлении: более 50% от всех собственников помещения или более 50% от участвующих в собрании.

Вопрос относится к городу Минусинск

Ответов: 3

Нарушение тишины

Здравствуйте. Проживаю на втором этаже 12-и этажного дома. Под моей квартирой находилось небольшое помещение для почтовых ящиков, которое ТСЖ отгородило дверью, подвели канализацию (туалет, душ) и сдают кому придется. Дверь хлопает очень громко и днем и ночью, вода шумит - все это под спальней. Что можно сделать с этой большой неприятностью? Какие нормы законодательства это нарушает?

Вопрос относится к городу Самара

Ответов: 1

Задать вопрос по статье
Петербургский правовой портал

PPT.RU - Власть. Право. Налоги. Бизнес


Вопрос юристу
Связь с редакцией
Tweet
Поделиться
+1
Like!
Класс
Свернуть
Наверх

Правовой совет

Помощь опытных
юристов и адвокатов

Экспертный совет

Решение бухгалтерских и правовых
вопросов в профессиональном сообществе

Лучшие специалисты
Более одного ответа
Вы можете задать вопрос бесплатно

ЗАДАЙТЕ ВОПРОС здесь и сейчас