Перейти на мобильную версию
Помогаем преодолевать трудности
Все кодексы РФ в действующих редакциях

Статья 44 ЖК РФ. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

Отправить на печать Распечатать

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
1.1. Лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
(часть 1.1 введена Федеральным законом от 31.12.2017 N 485-ФЗ)
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;
(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 25.12.2012 N 271-ФЗ)
1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;
(п. 1.1 в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 257-ФЗ)
1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;
(п. 1.1-1 в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 257-ФЗ)
1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;
(п. 1.2 введен Федеральным законом от 25.12.2012 N 271-ФЗ)
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;
(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 341-ФЗ)
2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;
(п. 2.1 введен Федеральным законом от 20.12.2017 N 416-ФЗ)
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
(п. 3 в ред. Федерального закона от 27.09.2009 N 228-ФЗ)
3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания;
(п. 3.1 введен Федеральным законом от 27.09.2009 N 228-ФЗ; в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 341-ФЗ)
3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;
(п. 3.2 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ)
3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);
(п. 3.3 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ)
3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;
(п. 3.4 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ)
3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;
(п. 3.5 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
4) выбор способа управления многоквартирным домом;
4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
(п. 4.1 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
(п. 4.2 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
(п. 4.3 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;
(п. 4.4 введен Федеральным законом от 03.04.2018 N 59-ФЗ)
5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Поделиться:

Обсуждение статьи

Вопросы по статье

Утепление стен дома

ТСЖ отказывается утеплять стены квартиры при не застекленных балконе и лоджии за счет кап.ремонта.Это ,оказывается, не отапливаемые помещения. Правомерны ли их действия?

Вопрос относится к городу Нижний Новгорож

Ответов: 2

Консьерж ежемесячно требует денег. Я не собственник жилья.

Въехали с женой в кваритру, собственником которой является бабушка жены. Деньги бабушке не платим за аренду жилья, а только платим сами за коммунальные услуги. Сегодня консьерж стал требовать деньги( никаких квитанций за оплату не дает, а просто записывает в тетрадочку). Должен ли я платить?

Вопрос относится к городу Москва

Ответов: 3

Какие решения может принимать общее собрание собственников МКД?

Здравствуйте! В многоквартирном доме ( мкд) установили общедомовой прибор учёта на тепловую энергию.По требованию законодательства собственники в течение года платили за отопление по нормативу,затем управляющая компания (УК) произвела корректировку,в результате которой выяснилось,что дом потребил намного меньше тепла и жители переплатили большую сумму денег.В процессе выяснения мною сроков возврата этих денежных средств выяснилось,что председатель,в лице совета дома,написал заявление в УК с просьбой внести следующий пункт в повестку общего собрания собственников (ОСС)в форме заочного голосования,инициированного УК ,дословно:корректировку в квитанциях не указывать.Сумму корректировки платы за отопление в размере.....направить на текущий ремонт в виде ...... Законно ли данное деяние?????имеет ли право ОСС решать куда направить переплаченные жителями деньги за отопление????Ведь государство обязало нас,собственников,в первый год работы прибора учёта платить за отопление по нормативу,а сейчас фактически мы оказались в заложниках у соседей.....они будут решать-возвращать мне мои же деньги или нет...Это законно????

Вопрос относится к городу Мурманск

Ответов: 2

О расходовании средств ,предназначенных на кап.ремонт.

здравствуйте! Можно ли решением собрания использовать средства, предназначенные на кап.ремонт использовать на установку камер видеонаблюдений в подъезде и на улице. Если можно, как это сделать?

Вопрос относится к городу калуга

Ответов: 2

Отказаться от консьержа

У меня в квитанции сначала была строка консьерж потом стала строка диспетчер теперь обе строки почти 600 р в месяц сумма все время растет причем берут независимо от метража как мне избавиться от навязываемой услуги неужели бросать свою квартиру в которую я вложил столько сил в ремонт в том числе?

Вопрос относится к городу Санкт-Петербург

Ответов: 3

Шумные работы в подъезде

Добрый день. Последнее время в доме проводят интернет различные компании (хотя в доме до них уже есть несколько провайдеров). Каждый сверлит свои отверстия между этажей. Помимо того, что это эстетически некрасиво, так еще и при этом постоянно шумно. Согласования с жильцами не было. Дома маленький ребенок, соответственно спать он нормально не может. Скажите, насколько законно проводить подобные работы. Или хотя бы можно ли законным путем добиться того, чтобы в промежутке времени 13:00-16:00 не шумели. Спасибо за ответ!

Вопрос относится к городу Воронеж

Ответов: 2

Проведение общего собрания собственников сразу в заочной форме

можно ли по инициативе УК провести общее собрание сразу в заочной форме

Вопрос относится к городу Кодинск

Ответов: 1

Договор с ЖКХ

Наш подъезд заключил договор с управляющей компанией на обслуживание домофона, каждая квартира по этому договору платила по 15 руб. Но пришел новый управляющий и стал выставлять счета по 30 руб. Старый договор не разорвал, нас в известность не поставил. Говорит, что он заключил договор на обслуживание домофонов с компанией по 30 руб.

Вопрос относится к городу Томск

Ответов: 2

Сменить способ управления МКД

Добрый день! МКД управляется УК по итогам открытого конкурса. УК не справляется с обязанностями. Собственники хотят организовать ТСЖ. Нужно ли ждать год или сменить способ управления можно раньше? Спасибо.

Вопрос относится к городу Уфа

Ответов: 1

Какой кворум нужно набрать на заочном голосовании в жилом доме?

Какой кворум нужно набрать на заочном голосовании в жилом доме под руководством ТСЖ по вопросам:1)Увеличение мощности до 15квт/380в для нежилого помещения, путем присоединения к ТП с использованием общедомового имущества.2)Размещение наружной рекламы на фасаде жилого дома. Я собственник не жилого помещения.

Вопрос относится к городу Пермь

Ответов: 1

Задать вопрос по статье
Петербургский правовой портал

PPT.RU - Власть. Право. Налоги. Бизнес


Вопрос юристу
Связь с редакцией
Tweet
Поделиться
+1
Like!
Класс
Свернуть
Наверх

Задайте вопрос юристу

Отвечают
живые люди
Вам не нужно оставлять телефон
Вы можете задать вопрос бесплатно

Опишите вашу проблему или вопрос

Выберите тип вопроса: