Перейти на мобильную версию
Все кодексы РФ в действующих редакциях

Статья 36 ЖК РФ. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

Отправить на печать Распечатать


КонсультантПлюс: примечание.
По вопросу, касающемуся формирования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и перехода его в собственность собственников помещений такого дома, см. статью 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ.

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.
6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.
(часть шестая введена Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ)

Поделиться:

Обсуждение статьи

Вопросы по статье

Ремонт общедомового бойлера

Кто должен чинить общедомовой бойлер?Сами жильцы или управляющая компания?

Вопрос относится к городу Губкин

Ответов: 2

Аренда и ком.платежи

у меня договор аренды с физ лицом нежилое помещение (салон красоты) в договоре написано коммунальные платежи оплачиваю я ,кроме этого я каждый месяц плачу за эл.энергию,-здесь все понятно. 1. по счетам из ЖЭУ плачу : 1.за холодное водоснабжение на общедомовые нужды. 2.за тепловую энергия для приготовления горячей воды, 3.за отопление.\ Что то еще входит за что я должна платить мне говорят за квартплату????

Вопрос относится к городу Нижневартовск

Ответов: 2

Шумные работы в подъезде

Добрый день. Последнее время в доме проводят интернет различные компании (хотя в доме до них уже есть несколько провайдеров). Каждый сверлит свои отверстия между этажей. Помимо того, что это эстетически некрасиво, так еще и при этом постоянно шумно. Согласования с жильцами не было. Дома маленький ребенок, соответственно спать он нормально не может. Скажите, насколько законно проводить подобные работы. Или хотя бы можно ли законным путем добиться того, чтобы в промежутке времени 13:00-16:00 не шумели. Спасибо за ответ!

Вопрос относится к городу Воронеж

Ответов: 2

Право на жилищное помещение

Обществом осуществлена перепланировка жилых помещений в двухэтажном доме: объединены три квартиры и часть коридора многоквартирного дома, коридором и выходом фактически пользуется только Общество, у остальных собственников имеются свои выходы/входы. Имела ли место реконструкция? Необходимо ли получение согласие на реконструкцию других собственников?

Ответов: 2

Какой документ может подтвердить право собственности и (или)владения лифтом в М.К.Д.

какой документ может подтвердить право собственности и (или)владения лифтом в М.К.Д.

Вопрос относится к городу Тюмень

Ответов: 1

Не устраивает управляющая компания

добрый вечер! в многоквартирном доме мне принадлежит нежилое помещение - салон красоты ( первый этаж и подвал все в собственности)управляющая компания выбранная жильцами меня не устраивает, так у меня по электроэнергии выделенные мощности все вопросы решаем с сетями, по воде лимиты и т.д. с горводоканалом, с газом также лимиты все вопросы с межрегион газом, с ТБО прямой договор. Могу ли я как Юридическое лицо не заключать договор сданной управляющей компанией,так как у меня прямые договора.

Вопрос относится к городу сочи

Ответов: 3

Какие платежи за содержание и ремонт в МКД можно можно оспорить с ТСЖ?

Подскажите пожалуйста, какие платежи за содержание и ремонт общ. имущества в многоквартирном доме можно можно оспорить с ТСЖ? Наша организация является собственником нежилой недвижимости на 1-ом этаже.

Вопрос относится к городу Санкт-Петербург

Ответов: 1

Отмена приватизаци нежилого помещения

Добрый день. Я являюсь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме. Проход к моему помещению осуществляться через коридор, другого прохода нет. Соседние помещения, двери которых выходят в этот коридор так-же являются нежелыми. Новый собственник выкупил все эти помещения у муниципального имущества в том числе и общий коридор. В случае наличия документов подтверждающих право собственности на общедомовое имущество, можно ли признать сделку о продаже данного имущества незаконной? Имеет ли роль нежилое помещение или жилое? Документы неугомонный сосед представил. Есть свидетельсво ЦГР и есть технический паспорт помещения в котором этот коридор не выделен в качестве общедомового. Другого прохода к моему помещению физически нет. Сделка в результате которой сосед стал обладателем имущества может быть признана незаконной? . Каким образом мне поступить?

Вопрос относится к городу Барнаул

Ответов: 1

Жилищно-Коммунальное хозяйство

Здравствуйте. У меня в коммунальной квартире есть комната №8 16.8 кв.м в ней я и готовлю еду и стираю и моюсь и сушу бельё и живу .Всего комнат в квартире 5 шт,у 3-х комнат кухни есть, а у 2-х комнат кухни нет т.е № 7(Кувшинникова е.е ) и № 8 (рассохин в.в ) ХОТЯ ОБЩАЯ КУХНЯ ДОЛЖНА БЫТЬ , дом 1867 г уже стоял т.е старый 2-х этажный деревянный.. мы ком.7 и 8 подали в суд потому как по плану она есть у соседа ,но оказалось это его личная кухня и суд принял решения оставить кухню за ним ,сделать кухню больше негде на этаже. Вот я хочу спросить почему мы жильцы комнат 7 и 8 должны жить в комнатах которые используем не по назначению .Обратились в МВК администрации они признали комнаты жилыми . Подскажите какие нормативы должны применятся к коммунальной квартире,где точно прописано что в коммунальную квартиру должно в ходить в обязательном порядке (кухня ,санузел,коридоры т.е места общего пользования что бы мы могли точно написать опровержения решения МВК в соответствии с правилами и нормами. Очень надеюсь на ваше понимания и как можно решить нашу проблему. прошу сообщить по телефону +79807459711 когда ответ будет готов и прислать по эл.почте (belka2017@inbox.ru писать маленькими буквами) потому что письмо не доходит всё вытаскивают.

Вопрос относится к городу Ростов

Ответов: 1

Претензия к ЖКХ

В течении длительного времени не производится уборка или не качественная уборка подъезда многоквартирного дома. Что делать?

Вопрос относится к городу Стрежевой

Ответов: 7

Задать вопрос по статье
Петербургский правовой портал

PPT.RU - Власть. Право. Налоги. Бизнес


Вопрос юристу
Связь с редакцией
Tweet
Поделиться
+1
Like!
Класс
Свернуть
Наверх