Перейти на мобильную версию
Все кодексы РФ в действующих редакциях

Статья 36 ЖК РФ. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

Отправить на печать Распечатать


КонсультантПлюс: примечание.
По вопросу, касающемуся формирования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и перехода его в собственность собственников помещений такого дома, см. статью 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ.

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.
6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.
(часть шестая введена Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ)

Поделиться:

Обсуждение статьи

Вопросы по статье

Задолжность по оплате за коллективную ТВ антенну

В 2012 году купил квартиру в которой не было разводки от коллективной телевизионной антенны. Подключился к кабельному TV. Сейчас пришёл по почте обыкновенный кусочек бумажки на имя старого владельца квартиры с требованием оплатить задолжность за пользование услугами телевизионной антенной за все 4 года. Договор я с ними не заключал. Какие мои действия?? Спасибо.

Вопрос относится к городу Новосибирск

Уточнение от 23 сентября 2016 - 10:10
Для полного понимания всего вопроса уточняю, что в платёжки от УК нет ни строчки или графы по оплате за коллективную антенну ТВ. Этот платеж, как я выяснил, проходит отдельно в городских пунктах электронного платежа под названием "Город" и эти две организации, т.е. наше УК и организация по установке и обслуживанию коллективных ТВ антенн под названием "Радиан" не связаны между собой. Какими статьями и законами я могу апеллировать обратившись в этот "Радиан" для разрешения этого вопроса, естественно в мою пользу, для не уплаты той сумму, которую мне насчитали за 4 года, так как я ни сном, ни духом не знал о такой задолжности. Другое дело если бы мне пришло это извещение по заказной почте, где за эту бумажку я должен был бы расписаться, тем самым подтвердив получение этого извещения. Но мой почтовый ящик не является подтверждающим элементом в получении каких-либо финансовых требований.

Ответов: 5

Могу ли я просить не начислять оплату за услуги ЖКХ?

Добрый день! Я-Ольга. Вопрос: У меня квартира в собственности , но в ней никто не прописан и не проживает , могу ли я написать заявление в ООО УК Называевск о том , чтобы мне не начисляли и не удерживали содержание жилья , так как по факту услугами ну или частью услуг я не пользуюсь ( вывоз мусора , утилизацией жид. отходов и тд

Вопрос относится к городу Называевск

Ответов: 2

На основании чего жильцы могут требовать убрать Интерент-кабели?

Борьба за чистое небо и беспредлел интрнет-провайдеров
Спасибо На каком основании(нормативы, экология, правила) жильцы многоэтажки могут потребовать убрать Интерент- кабели , которые Интрезет и Скайлинк провели перед окнами их квартир По заявлению жильцов провайдеры не хотят добровольно переносить провода. Руководительи домов ЖСК, считают такую просьбу необоснованной

Вопрос относится к городу Санкт-Петербург

Ответов: 2

Наружная стена - собственность?

Здравствуйте! Является ли наружная стена дома собственностью владельца квартиры? Нам делают ремонт дома (5 этажей, сталинка) в рамках подготовки к чемпионату мира по футболу, а неадекватватная соседка с 5 этажа категорически против! Грозится сбросить лесаА вместе со строителями. г. Самара

Ответов: 3

Установка двери в тамбор.

поставили дверь в тамбор на 2-х соседей, т.к 1-й этаж . Холодно и сильно слышен стук входной двери. Дети маленькие. Но на днях пришло предписание убрать дверь, вроде бы соседка с 8 эт. против . Соседи на площадке не возражают. Как поступить? Правомерно требуют убрать дверь?

Вопрос относится к городу калуга

Ответов: 1

Беспредел УК

Имею в собственности нежилое помещение в многоквартирном доме.Вход в помещение расположен с противоположной стороны подъездов. Дворник-за свой счёт, вывоз мусора-по договору с обслуживающей организацией. Подъездами, уборщицами, дворниками и придомовой территорией не пользуюсь. УК ни разу не выставляла счёт на оплату с 2010 года.Сейчас принесли общий счёт на оплату за 3(три) года.Оплачивать или нет.

Вопрос относится к городу Рязань

Ответов: 2

Офисное помещение

Мы приобрели офисное помещение с отдельным входом в новом многоквартирном доме. (Там несколько таких помещений). Затем общим собранием жильцов (а их естественно гораздо больше) было принято решение об огораживании придомовой территории). Теперь наши клиенты и работники офиса не могут попасть на автомобиле на эту территорию. В праве ли были жильцы ограничить въезд на придомовую территорию? Владислав.

Ответов: 1

Как отремонтировать отпление в подъезде

Здравствуйте, в подъезде многоквартирного дома который год не работает отопление (батареи не греют, развалились почтовые ящики, отсутствует освещение снаружи около входной двери в подъезд, отвалилась вся штукатурка фундамента дома и разрушены отмостки вокруг дома. Собираюсь написать заявление в управляющую компанию, подскажите как это сделать правильно и на какие нормативно-правовые акты сослаться.

Вопрос относится к городу Магдагачи Амурская область

Ответов: 7

Ремонт общедомового бойлера

Кто должен чинить общедомовой бойлер?Сами жильцы или управляющая компания?

Вопрос относится к городу Губкин

Ответов: 2

Аренда и ком.платежи

у меня договор аренды с физ лицом нежилое помещение (салон красоты) в договоре написано коммунальные платежи оплачиваю я ,кроме этого я каждый месяц плачу за эл.энергию,-здесь все понятно. 1. по счетам из ЖЭУ плачу : 1.за холодное водоснабжение на общедомовые нужды. 2.за тепловую энергия для приготовления горячей воды, 3.за отопление.\ Что то еще входит за что я должна платить мне говорят за квартплату????

Вопрос относится к городу Нижневартовск

Ответов: 2

Задать вопрос по статье
Петербургский правовой портал

PPT.RU - Власть. Право. Налоги. Бизнес


Вопрос юристу
Связь с редакцией
Tweet
Поделиться
+1
Like!
Класс
Свернуть
Наверх
x