Перейти на мобильную версию
Помогаем преодолевать трудности
Все кодексы РФ в действующих редакциях

Статья 36 ЖК РФ. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

Отправить на печать Распечатать


КонсультантПлюс: примечание.
По вопросу, касающемуся формирования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и перехода его в собственность собственников помещений такого дома, см. статью 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ.

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.
6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.
(часть шестая введена Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ)

Поделиться:

Обсуждение статьи

Вопросы по статье

Общая площадь дома

Входит ли конкретно площадь подъездов общую площадь дома? Если да, как это учитывается при отоплении?

Вопрос относится к городу Балтийск Калининградская область

Ответов: 2

О междуэтажной звукоизоляции

Общим или личным имуществом является ненесущая звукоизолирующая ограждающая конструкция междуэтажного перекрытия жилого дома, выполненная в соответствии с требованиями СНиП 23-03-2003 "Защита от шума" и называемая "плавающий пол"?

Вопрос относится к городу Новосибирск

Ответов: 1

Незаконное подключение к приборам МКД

как проверить платежи по КУ собственника нежилого помещения - предпринимателя. если отказываются предоставлять. ? и имеют ли на это право жильцы - собственники квартир.?

Вопрос относится к городу Москва

Ответов: 1

Согласие собственников МКД на устройство лестницы в офис

Разъясните пожалуйста (со ссылками на НПА) для перевода жилого в нежилое с обустройством изолированного входа нужно согласие ВСЕХ собственников или достаточно протокола общего собрания с 70% голосов

Вопрос относится к городу Волгоградская область

Ответов: 2

Кто должен оплатить ремонт лифта

Вопрос касается экстренного ремонта лифта в МКД. Поломка случилась в августе 2017 г. Вышла из строя плата питания. Обслуживающая организация произвела ремонт и выставила счет Управляющей компании. УК вынесла на общее собрание жильцов вопрос о том, чтобы собрать деньги за ремонт лифта с жильцов. Дом новый, лифту всего 2 года, но по документации на лифт гарантийный срок уже прошел (гарантия была 1 год). В страховой компании, где застрахован лифт, сказали, что это не гарантийный случай. Кто должен оплачивать этот ремонт? Жильцы? Управляющая компания? Организация, обслуживающая лифты?

Вопрос относится к городу Калининград

Ответов: 1

Что является общедомовой собственностью

Живу в доме с подвалом.Дверь в него находится у меня под окном.Соседи хотят над дверью установить навес,получается почти вровень с моим окном.Могут они это сделать без моего согласия?Является ли стена вокруг окна моей,если квартира приватизирована?

Вопрос относится к городу Севастополь

Ответов: 1

Оплата услуг по вывозке ТБО

Должен ли Я оплачивать услуги по вывозке ТБО если я не прописан и не проживаю в квартире. Квартира в г.Сочи (собственность), однако в ней никто не прописан и никто не проживает т.к. это невозможно поскольку она не газифицирована (нет отопления и горячей воды). Фактически проживаю и прописан с семьей в другом городе (500 км от Сочи) где и работаю. Счета за вывоз ТБО приходят с июля 2016 г.

Вопрос относится к городу Ставрополь

Ответов: 1

Содержание лифтового оборудования

В многоквартирном доме отдельных вход на 6 квартир, в этом подъезде нет лифта, но платежи начисляются. Как добиться отмены оплаты за несуществующую услугу?

Вопрос относится к городу Тюмень

Ответов: 1

Как не платить УК

УК требует оплаты за содержание и ремонт общего имущества МКД, у меня в собственности нежилое помещение. Все договоры с РСО заключены, коммуникации обособленные, уборка территории и содержание (ремонт фасада, кровли, придомовой территории) производится нами по заключенным договорам с третьими лицами. За что же платить?

Вопрос относится к городу Челябиснк

Ответов: 1

Ширина въезда на территорию МКЖД

Здравствуйте. Имеют ли собственники МКЖД право обжаловать границы земельного участка в случае,если Застройщик после продажи квартир оставил ширину территории для въезда-выезда автотранспорта,(в т.ч. пожарного) всего 4,5 метра. Т.е. от границы смежно участка до МКЖД расстояние 4,5 метра.И это единственный въезд автотранспорта во внутридомовую территорию.

Вопрос относится к городу Краснодар

Ответов: 5

Задать вопрос по статье
Петербургский правовой портал

PPT.RU - Власть. Право. Налоги. Бизнес


Вопрос юристу
Связь с редакцией
Tweet
Поделиться
+1
Like!
Класс
Свернуть
Наверх

Вопрос-ответ

Помощь опытных
юристов и адвокатов

Экспертный совет

Решение бухгалтерских и правовых
вопросов в профессиональном сообществе

Лучшие специалисты
Более одного ответа
Вы можете задать вопрос бесплатно

ЗАДАЙТЕ ВОПРОС здесь и сейчас