Перейти на мобильную версию
Помогаем преодолевать трудности
Все кодексы РФ в действующих редакциях

Статья 36 ЖК РФ. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

Отправить на печать Распечатать


КонсультантПлюс: примечание.
По вопросу, касающемуся формирования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и перехода его в собственность собственников помещений такого дома, см. статью 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ.

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.
6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.
(часть шестая введена Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ)

Поделиться:

Обсуждение статьи

Вопросы по статье

Замена ЭЛЕКТРОСЧЁТЧИКОВ в МКД

В наших домах эл.счётчики установлены на площадках в подъездах.Значит они должны относится к общедомовым приборам учёта! Поэтому ЖКХ обязаны заменить эти эл.счётчики за счёт Ремонта жилья,которое они не делают!Тем более наши дома были построены в 1974-1975 гг.

Вопрос относится к городу д.Лесколово Всеволожский район ЛО

Ответов: 1

Являются ли эл. счетчики общедомовым имуществом?

А если его украдут,то за чей счёт будет установка нового счётчика???? или я должна круглосуточно дежурить на площадке своего этажа?

Вопрос относится к городу д.Лесколово Ленинградская область

Ответов: 1

Замена эл/счетчика, расположенного на лестничной клетке приватизированной квартиры

Кем и за чей счет производится замена электросчетчика расположенного в многоквартирном доме на лестничной площадке? Квартира приватизирована. Если будет ссылка на номер ФЗ и статьи этого закона, буду премного благодарен.

Вопрос относится к городу Самара

Ответов: 2

Кто должен оплатить ремонт?

Здравствуйте! подскажите, пожалуйста,придомовая дорога входит в общедомовую собственность? ремонт асфальтового покрытия должен быть произведен за счет ежемесячно собираемых средств на текущий ремонт или это отдельный сбор?

Вопрос относится к городу Екатеринбург

Ответов: 2

Как оформить объединение квартир с изменением внешних границ?

Объединила две квартиры,находящиеся в моей собственности.Наружные границы объектов изменились за счет включения тамбура безопасности.Нужно ли согласие всех собственников или решение собрания жильцов о разрешении изменений границ помещений?Председатель ТСЖ отказался выносить мой вопрос на собрание.

Вопрос относится к городу Санкт-Петербург

Ответов: 2

Оплата за лифт собственниками нежилого помещения

должен ли собственник нежилого помещения платить за лифт и за его содержание в многоквртирном доме, и платить за вывеску на доме?

Ответов: 2

Может собственник квартиры пользоваться чердачным помещением?

Может собственник воспользоваться чердачным помещением для временного хранения личного имущества?

Вопрос относится к городу Дзержинск нижегородской

Ответов: 2

Оплата нежилых помещений

Уточню вопрос по оплате за нежилое помещение. То что по счетчикам и без них коммунальные услуги это понятною Общедомовые нужды понятною НО есть содержание дома куда входит и содержание САМОГО помещения ЕСЛИ туда нет отопления, если там нет кухни, ванны, нет твердых бытовых отходов, там никто не живет. Тогда по каким тарифа нужно брать СОДЕРЖАНИЕ самого ЭТОГО помещения.?

Вопрос относится к городу Новосибирск

Уточнение от 10 апреля 2017 - 09:41
Вы не на ТУ ЧАСТЬ ВОПРОСА отвечаете. Посмотрите пожалуйста еще раз вопрос

Ответов: 1

Плта за нежилое помещение

Как расчитывается плата за нежилое помещение расположенное в многоэтажном жилом доме?

Вопрос относится к городу Новосибирск

Ответов: 1

Кто собственник земельного участка под многоквартирным домом?

Добрый день! Земельный участок под многоквартирным домом после сдачи дома переходит автоматически к собственникам жилых помещений или нужно оформлять что-то документально?

Вопрос относится к городу Александровск

Ответов: 2

Задать вопрос по статье
Петербургский правовой портал

PPT.RU - Власть. Право. Налоги. Бизнес


Вопрос юристу
Связь с редакцией
Tweet
Поделиться
+1
Like!
Класс
Свернуть
Наверх

Вопрос-ответ

Помощь опытных
юристов и адвокатов

Экспертный совет

Решение бухгалтерских и правовых
вопросов в профессиональном сообществе

Лучшие специалисты
Более одного ответа
Вы можете задать вопрос бесплатно

ЗАДАЙТЕ ВОПРОС здесь и сейчас