Перейти на мобильную версию
Помогаем преодолевать трудности
Генеральный партнер - «КАДИС» - представитель Консультант Плюс в Санкт-Петербурге
Все кодексы РФ в действующих редакциях

Статья 36 ЖК РФ. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

Отправить на печать Распечатать


КонсультантПлюс: примечание.
По вопросу, касающемуся формирования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и перехода его в собственность собственников помещений такого дома, см. статью 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ.

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.
6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.
(часть шестая введена Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ)

Поделиться:

Обсуждение статьи

Вопросы по статье

В праве ли плательщики УСН учитывать в расходах взносы на капремонт, которые платит за помещение в многоквартирном доме?

Департамент налоговой и таможенной политики рассмотрел обращение по вопросу применения упрощенной системы налогообложения и сообщает следующее.

Ответов: 1

Как организации имеющей нежилое помещение, встроенное в многоквартирный дом, учитывать обязательные взносы на капремонт общего имущества дома для целей УСН?

Об учете организацией, имеющей нежилое помещение, встроенное в многоквартирный дом, расходов в виде обязательных взносов на капитальный ремонт общего имущества дома для целей УСН.

Ответов: 1

О площади зем. участка под строящимся многокв.домом

Строится многоквартирный дом. Проектная его общая площадь 64000 кв.м. Количество этажей -24. Выделенный земельный участок для этого дома имеет площадь 6600 кв.м. Все эти данные указаны в Разрешении на строительство этого дома, выданного Администрацией города 04.12.2013 г. (ранее выдавалось предыдущее разрешение от 18.02.2011 г.). Я осматривал территорию прилегающую к дому. Её практически можно сказать рядом с домом нет. Насколько законно выделение такого маленького участка под строительство такого огромного многоквартирного дома? И в нашем конкретном случае можно ли сказать однозначно какой должна быть площадь земельного участка под таким многоквартирным домом ?

Вопрос относится к городу Ульяновск

Ответов: 3

Оплтата за управление и ремонт

Имею коммерческую недвижимость встроенно-пристроенную к жилому дому. (часть площади 48 кв. метров входит в жилой дом)Остальная площадь (106 кв.м.) расположена в пристроенном помещении. Пристроенное помещение располагается на принадлежащей мне земле. Все расходы по содержанию и ремонту помещения несу лично. Должен ли я оплачивать расходы по содержанию и управлению со всей площади или только той, которая непосредственно входит в жилой дом?

Вопрос относится к городу Пенза

Ответов: 1

Правомерно ли выставлять счета если нет договора с управляющей компанией?

Здравствуйте! У меня в г. Саратове имеется нежилое полуподвальное помещение в жилом доме. В 2015 г. управляющая компания (УК) прекратила свое существование. О появлении новой УК я не знал и меня никто не уведомлял. Соответственно договора я не подписывал и счета за все время мне не приходили. За электроэнергия, воду, газ я оплачиваю сам по счетчикам. Вход в помещение отдельный с улицы. Уборка территории, ремонт внутри и снаружи все за свои средства произвожу. Две недели назад забился общедомовой стояк. (у меня трубы в него не входят, а прочистить его можно только через мое помещение). Пришли с УК, прочистили и сказали, что с ними нужно заключить договор и выставили мне счета за два года около 40 000 руб. Когда я пришел заключать договор, мне сказали пока счета не оплачу, договор со мной они подписывать не будут. Вопрос 1. Правомерно ли мне выставили счета и должен ли я их оплатить, ведь договора не было и услуг мне никаких не оказывали. 2. Я готов заключить договор и оплачивать услуги УК, но договор во-первых на жилое помещение, во-вторых со мной не хотят его подписывать, пока не оплачены счета и в-третьих меня не устраивают пункты в нем, но переделывать его УК не желает. Правомерно ли все это?

Вопрос относится к городу Саратов

Ответов: 3

Договор с управляющей компанией ЖКХ

Имеет ли право управляющая компания выставлять счет владельцу нежилого помещения за вывоз ТБО, если у организации заключен прямой договор с организацией, осуществляющей вывоз ТБО.

Вопрос относится к городу Сатка, Челябинской области

Ответов: 1

О кворуме МКД

Относится ли ,Земельный участок на дворовой территории который, находится в общедолевой собственности жителей МКД, к территори общего пользования? Спасибо. Вопрос относится к городу Нижний Новгород

Вопрос относится к городу Нижний новгород

Ответов: 1

О продаже госсобственности

Уважаемые юристы. Наш дом имеет в подвале под двумя этажами газоубежище. В настоящее время статус газоубежища снят и Мэрия выставило это помещение на продажу.Имеет лди наше ТСЖ, обслуживающее дом, претендовать на данное помещение. Если да, то какими правовыми документами можно воспользоваться чтобы признать недействительной госрегистрацию права муниципальной собственности и закрепить это помещение за собственниками дома, Спасибо за ответ

Вопрос относится к городу Хабаровск

Ответов: 2

Задолжность по оплате за коллективную ТВ антенну

В 2012 году купил квартиру в которой не было разводки от коллективной телевизионной антенны. Подключился к кабельному TV. Сейчас пришёл по почте обыкновенный кусочек бумажки на имя старого владельца квартиры с требованием оплатить задолжность за пользование услугами телевизионной антенной за все 4 года. Договор я с ними не заключал. Какие мои действия?? Спасибо.

Вопрос относится к городу Новосибирск

Уточнение от 23 сентября 2016 - 10:10
Для полного понимания всего вопроса уточняю, что в платёжки от УК нет ни строчки или графы по оплате за коллективную антенну ТВ. Этот платеж, как я выяснил, проходит отдельно в городских пунктах электронного платежа под названием "Город" и эти две организации, т.е. наше УК и организация по установке и обслуживанию коллективных ТВ антенн под названием "Радиан" не связаны между собой. Какими статьями и законами я могу апеллировать обратившись в этот "Радиан" для разрешения этого вопроса, естественно в мою пользу, для не уплаты той сумму, которую мне насчитали за 4 года, так как я ни сном, ни духом не знал о такой задолжности. Другое дело если бы мне пришло это извещение по заказной почте, где за эту бумажку я должен был бы расписаться, тем самым подтвердив получение этого извещения. Но мой почтовый ящик не является подтверждающим элементом в получении каких-либо финансовых требований.

Ответов: 5

Могу ли я просить не начислять оплату за услуги ЖКХ?

Добрый день! Я-Ольга. Вопрос: У меня квартира в собственности , но в ней никто не прописан и не проживает , могу ли я написать заявление в ООО УК Называевск о том , чтобы мне не начисляли и не удерживали содержание жилья , так как по факту услугами ну или частью услуг я не пользуюсь ( вывоз мусора , утилизацией жид. отходов и тд

Вопрос относится к городу Называевск

Ответов: 2

Задать вопрос по статье
Петербургский правовой портал

PPT.RU - Власть. Право. Налоги. Бизнес


Вопрос юристу
Связь с редакцией
Tweet
Поделиться
+1
Like!
Класс
Свернуть
Наверх
x