Перейти на мобильную версию
Помогаем преодолевать трудности
Все кодексы РФ в действующих редакциях

Статья 32 ЖК РФ. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд

Отправить на печать Распечатать

1. Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
(в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
2. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
(часть 2 в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
3. Утратил силу с 1 апреля 2015 года. - Федеральный закон от 31.12.2014 N 499-ФЗ.
4. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.
(часть 4 в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.
(в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
6. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.
(в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
(в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
(в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
9. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
(часть 9 в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
10. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
11. В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи.
(часть одиннадцатая введена Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
12. Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в части 11 настоящей статьи, допускается только с согласия собственника.
(часть двенадцатая введена Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ)

Поделиться:

Обсуждение статьи

Вопросы по статье

Требования к нанимателю о сносе дома, из которого его выселили по причине аварийности без предоставления равнозначного жилья

В 2013г. дом (собственник - администрация города), в котором я проживала по договору социального найма признан аварийным, 01.02.2017г. мою семью (я и сын-подросток) по решению суда из него выселили в маневренный фонд на основании ст.ст.106 и 95 ЖК РФ, 24.05.2017г. по моему иску вынесено решение суда о предоставлении равнозначной квартиры моей семье,должник - администрация города, УФССП все это время назначает новые сроки исполнения для администрации, а мы с сыном живем на съемной квартире, С октября 2017г. мне поступают письменные и телефонные требования от КУМИ города о немедленном сносе дома, ограждении, недопуска посторонних и т.п. на территорию дома в течении 10 дней или грозят административным и уголовным преследованием. Может ли подобная ситуация считаться принуждением, угрозой, давлением со стороны администрации, учитывая, что я - физическое лицо - и не обязана знать все тонкости юриспруденции. На основании каких статей ГПК или УК РФ я могу обратиться за защитой своих гражданских прав и вообще, оградить себя от подобного насилия над человеческой психикой? Ведь подобные угрозы, давление и оскорбления со стороны чиновников продолжаются год - с 01.11.2016г. Спасибо.

Вопрос относится к городу Осинники

Ответов: 1

Как получить имущественный вычет при продаже квартиры, полученной по договору мены?

Департамент налоговой и таможенной политики рассмотрел обращение по вопросу предоставления имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и сообщает, что согласно Регламенту Министерства финансов Российской Федерации, утвержденному приказом Министерства финансов Российской Федерации от 15.06.2012 N 82н, в Министерстве не рассматриваются обращения по оценке конкретных хозяйственных ситуаций.

Ответов: 1

На что претендовать собственникам при сносе дома

Здравствуйте. Есть однокомнатная квартира, приватизированная, принадлежит трем собственникам: муж, жена, сын (30 лет). На что могут претендовать все собственники этой квартиры, когда дом будет снесен? На общую квартиру с тем же количеством кв. метров? Или дадут каждому то количество метров, которое полагается по санитарным нормам? Спасибо. И что будет, если муж с женой в разводе?

Вопрос относится к городу Санкт-Петербург

Уточнение от 4 сентября 2017 - 20:48
Повился дополнительный вопрос. А если один из собственников решит все-таки получить возмещение за свою долю при сносе, то остальные собственники получат квартиру за вычетом третьей части квадратных метров, которые были в этой квартире? Например, квартира 33 кв м, сын за свою долю (1/3 часть) получил компенсацию и больше ни на что не претендует. Тогда в случае расселения по случаю сноса остальные собственники, не желающие получать компенсацию, - муж и жена - получат квартиру не в 33 кв. м, а только в 22 кв. м? Или как? Или они получат квартиру на троих, но новым владельцем 1/3 доли в этой квартире будет кто-то другой вместо их сына? Или такое вообще не предусмотрено, и все владельцы должны принять одинаковое решение? Спасибо!

Ответов: 2

Могут ли снять с очереди

квартира соц. найма. 20квдратных метров. прописано 6 человек 25 лет стою на очереди на расселении ветхого жилья.прописка тоже там. вышла замуж. сейчас проживаю в доме мужа. так как на моей жил площади проживать нереально . будучи в браке муж .получил дом в наследство.это его собственность и отношение к этому жилью я не имею.вопрос такой. имеют ли права меня снять с очереди на жилье.

Вопрос относится к городу ивдель

Ответов: 2

Ветхое жилье

Здравствуйте! У меня такой вопрос,у нас в соседях живет семья уже 40 лет в двухквартирном доме они попали под ветхое жилье хотя у них дом как с иголочки просто бабка продала свою вторую половину администрации и теперь их требуют освободить жилплощадь хотя она у них в собственности и земля приватизированная!Скажите это самоуправство местных властей? Что им делать? Спасибо за ранее!

Вопрос относится к городу Нижнеангарск Бурятия

Ответов: 2

Расселение жилья

Здравствуйте! Наша проблема состоит в следующем. Расселяют дом и дают новоё жильё, но однокомнатную квартиру на троих, меня, маму и сестру. Законно ли это и можно ли как-то повлиять на то, чтобы нам с сестрой дали отдельно хотя бы комнаты на условиях соц найма? Спасибо!

Ответов: 1

Программа ВЕТХОЕ ЖИЛЬЕ

Здравствуйте, по какому принципу выдается квартира по программе ВЕТХОЕ ЖИЛЬЕ. По количеству квадратов общей площади или по количеству жилой площади?

Вопрос относится к городу Прокопьевск

Ответов: 2

Как при переселении получить разные квартиры?

Здравствуйте. У нас ветхое жилье, квартира на 6 долей. ( 2 семьи с разными фамилиями). Лицевой счет разделен. Как при переселении получить разные квартиры?

Вопрос относится к городу Омск

Ответов: 2

Переселение из аварийного жилья

Добрый день! Прошу помощи в процессе переселения из аварийного жилья. Приватизированная двухкомнатная квартира, общая площадь 43,4 кв.м. Наш дом попал под программу переселения граждан из аварийного жилья. В феврале мы обратились в администрацию, нам рассказали, и предложили примерный вариант квартиры, которую мы должны получить. Со слов сотрудника администрации нам полагается двух комнатная квартира, равная по площади и не сколько вариантов на выбор.Квартиру предложили равноценно нашей, двухкомнатную с общей площадью в 45 кв.м. После приглашения нас для подписания соглашения, нам предоставляют однокомнатную общей площадью 47,38 кв.м. В связи с этим мы не подписали соглашение. Почему нам обещали двухкомнатную квартиру, а теперь дают однокомнатную. Программа рассчитана на улучшение жилищных условий, а получается мы только ухудшим. Так же это касается этажности дома, сегодня мы проживаем на втором этаже, нам предлагают только последние этажи. Наша семья состоит из 5 человек, где есть двое маленьких детей, и мы даже представить не можем как жить в одной комнате. Г.Оренбург

Вопрос относится к городу Оренбург

Ответов: 2

Переселение из аварийного жилья.

Добрый день ! Такой вопрос.Нас переселили из аварийного жилья, нас 4 человека , есть ребёнок(девочнека) . Площадь старого жилья 25.3 кв.м , предоставили так же 25 кв.м.. Не должна ли больше быть площадь помещения учитывая количество чел. и различие пола????

Вопрос относится к городу Вологда

Ответов: 3

Задать вопрос по статье
Петербургский правовой портал

PPT.RU - Власть. Право. Налоги. Бизнес


Вопрос юристу
Связь с редакцией
Tweet
Поделиться
+1
Like!
Класс
Свернуть
Наверх

Правовой совет

Помощь опытных
юристов и адвокатов

Экспертный совет

Решение бухгалтерских и правовых
вопросов в профессиональном сообществе

Лучшие специалисты
Более одного ответа
Вы можете задать вопрос бесплатно

ЗАДАЙТЕ ВОПРОС здесь и сейчас