Перейти на мобильную версию
Помогаем преодолевать трудности
Все кодексы РФ в действующих редакциях

Статья 32 ЖК РФ. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд

Отправить на печать Распечатать

1. Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
(в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
2. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
(часть 2 в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
3. Утратил силу с 1 апреля 2015 года. - Федеральный закон от 31.12.2014 N 499-ФЗ.
4. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.
(часть 4 в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.
(в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
6. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.
(в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
(в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
(в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
9. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
(часть 9 в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
10. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
11. В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи.
(часть одиннадцатая введена Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
12. Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в части 11 настоящей статьи, допускается только с согласия собственника.
(часть двенадцатая введена Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ)

Поделиться:

Обсуждение статьи

Вопросы по статье

Переселение из аварийного жилья

Добрый день! Прошу помощи в процессе переселения из аварийного жилья. Приватизированная двухкомнатная квартира, общая площадь 43,4 кв.м. Наш дом попал под программу переселения граждан из аварийного жилья. В феврале мы обратились в администрацию, нам рассказали, и предложили примерный вариант квартиры, которую мы должны получить. Со слов сотрудника администрации нам полагается двух комнатная квартира, равная по площади и не сколько вариантов на выбор.Квартиру предложили равноценно нашей, двухкомнатную с общей площадью в 45 кв.м. После приглашения нас для подписания соглашения, нам предоставляют однокомнатную общей площадью 47,38 кв.м. В связи с этим мы не подписали соглашение. Почему нам обещали двухкомнатную квартиру, а теперь дают однокомнатную. Программа рассчитана на улучшение жилищных условий, а получается мы только ухудшим. Так же это касается этажности дома, сегодня мы проживаем на втором этаже, нам предлагают только последние этажи. Наша семья состоит из 5 человек, где есть двое маленьких детей, и мы даже представить не можем как жить в одной комнате. Г.Оренбург

Вопрос относится к городу Оренбург

Ответов: 1

Переселение из аварийного жилья.

Добрый день ! Такой вопрос.Нас переселили из аварийного жилья, нас 4 человека , есть ребёнок(девочнека) . Площадь старого жилья 25.3 кв.м , предоставили так же 25 кв.м.. Не должна ли больше быть площадь помещения учитывая количество чел. и различие пола????

Вопрос относится к городу Вологда

Ответов: 3

Я собственник жилья

Я собственник жилья, но там не прописана. Если дом попадает под снос что меня ждет?

Вопрос относится к городу казань

Ответов: 3

Ветхое жилье

Здравствуйте, в 2011 году купили квартиру в аварийном доме. Через три года подали заявление на предоставление другой жилой площади, так как в купленной квартире жить стало уже нельзя. Отказали, предложили выкупную стоимость менее 30 тыс. рублей. Судились дальше, везде отказ. Сменили юриста. Все началось сначала, только уже запросили не предоставление жилья а выкупную стоимость, но в этот раз ответ пришел такой, что Т.к в декабре 2014 года квартира была снята (весь дом) была снята с учета в росреестре. Мол, нет дома, нет компенсации. Дом давно снесли. Можно ли теперь что-то сделать?

Вопрос относится к городу Холмск

Ответов: 2

На что я претендую при сносе жилого дома

Здравствуйте! При сносе дама, где у меня однокомнатная квартира, никто не прописан 1 владелец, на что я могу претендовать?

Вопрос относится к городу Оренбург

Ответов: 3

Расселение

Добрый день! Вопрос относится к Москве. Понимаю, закон о реновации еще не принят, но никак не могу найти информацию хотя бы по старой норме. Итак, есть 1 комната (17.5 м2) в коммунальной квартире в собственности. Дом потенциально попадает в программу реновации. Как будет происходить расселение? Должны предоставлять также комнату (хотя коммуналок больше не должно быть) или все же однокомнатная квартира?

Вопрос относится к городу Москва

Ответов: 2

Дом находится в частном секторе, он под снос,прописано 8-м человек,что положено?

Дом находится в частном секторе, он под снос,прописано 8-м человек,что положено?

Вопрос относится к городу Севастополь

Ответов: 2

Дом под снос ,у нас прописано 8-мь человек,что нам положено ?

Здравствуйте,у нас дом идёт под снос ,у нас прописано 8-мь человек,что нам положено?

Вопрос относится к городу Севастополь

Ответов: 2

Вопрос про возможное расселение при сносе

Добрый вечер. Нас интересует вопрос по поводу сноса хрущевок. На данный момент в нашей квартире 3 собственника на двухкомнатную квартиру. Возможно ли во время переезда разделить на 2 однокомнатные квартиры (1/2 собственника)? и как возможно будет определяться доплата (со стороны где 1н собственник) ?

Вопрос относится к городу Москва

Ответов: 2

Правила предоставления жилья из-за сноса

здравствуте я хотела бы узнать рапростаняется ли средний заработок на членов семьи квартира у меня в собственности говорят что я буду платить если дом под снос я не работаю пенсионерка мне сказали что будут брать годовой средний всех прописаных это так

Вопрос относится к городу урай хмао тюменская обл

Ответов: 1

Задать вопрос по статье
Петербургский правовой портал

PPT.RU - Власть. Право. Налоги. Бизнес


Вопрос юристу
Связь с редакцией
Tweet
Поделиться
+1
Like!
Класс
Свернуть
Наверх

Вопрос-ответ

Помощь опытных
юристов и адвокатов

Экспертный совет

Решение бухгалтерских и правовых
вопросов в профессиональном сообществе

Лучшие специалисты
Более одного ответа
Вы можете задать вопрос бесплатно

ЗАДАЙТЕ ВОПРОС здесь и сейчас