Перейти на мобильную версию
Помогаем преодолевать трудности
Все кодексы РФ в действующих редакциях

Статья 23 ЖК РФ. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

Отправить на печать Распечатать

1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).
2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
(в ред. Федерального закона от 28.07.2012 N 133-ФЗ)
1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
2.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 3 и 4 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переводе помещения орган, осуществляющий перевод помещений, запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
1) правоустанавливающие документы на переводимое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
2) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
3) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.
(часть 2.1 введена Федеральным законом от 03.12.2011 N 383-ФЗ)
3. Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим перевод помещений, а также с указанием перечня сведений и документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром. Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы, указанные в части 2.1 настоящей статьи, обязаны направить в порядке межведомственного информационного взаимодействия в орган, осуществляющий перевод помещений, запрошенные ими сведения и документы. Запрошенные сведения и документы могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа.
(часть 3 в ред. Федерального закона от 03.12.2011 N 383-ФЗ (ред. 28.07.2012))
4. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о переводе или об отказе в переводе помещения исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий перевод помещений.
(часть 4 в ред. Федерального закона от 03.12.2011 N 383-ФЗ (ред. 28.07.2012))
5. Орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в части 4 настоящей статьи решений выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений. В случае представления заявления о переводе помещения через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем. Форма и содержание данного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Орган, осуществляющий перевод помещений, одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.
(в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 28.07.2012 N 133-ФЗ)
6. В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения указанный в части 5 настоящей статьи документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.
7. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ.
8. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, указанный в части 5 настоящей статьи, является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с пунктом 5 части 2 настоящей статьи, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в предусмотренном частью 5 настоящей статьи документе.
9. Завершение указанных в части 8 настоящей статьи переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений (далее - акт приемочной комиссии). Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен органом, осуществляющим перевод помещений, в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, его территориальные органы (далее - орган регистрации прав). Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.
(в ред. Федеральных законов от 13.05.2008 N 66-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
10. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

Поделиться:

Обсуждение статьи

Вопросы по статье

Нарушение сроков рассмотрения заявления о выведении жилого в нежилое

Здравствуйте! Обратилась к главе администрации г.Армянск(Крым) с заявлением о выведении жилого помещения в нежилое помещение 15 12 2015 г.До сегодняшнего дня ответа нет.Весь пакет документов в порядке,заявление зарегистрировано с приложениями в отделе обращения граждан.Объяснений на отсутствие ответа нет.Куда обратиться?Спасибо.

Вопрос относится к городу Армянск,Крым

Ответов: 2

Как перевести частный дом из нежилога в жилой?

Здравствуйте!Я живу в Ростове-на-Дону.Дело вот в чем.Купили несколько лет назад участок садоводчестве,На участке стоял маленький домик.Со временем мы к нему пристроили несколько комнат.Сейчас пытаюсь оформить дом.В БТИ мне сделали тех.паспорт.Приходу в МФЦ(кадастровый отдел),чтобы сдать документы,они не принимают,говорят,ВАМ нужно перевести дом из нежилого в жилой,для этого нужно ПОСТАНОВЛЕНИЕ,но как они же сами говорят,эти ПОСТАНОВЛЕНИЯ не выдают с июня этого года.На вопрос:"Что мне делать ?"в МФЦ говорят:"Сходите в Администрацию района."Администрация говорит,что это вообще не к ним,а к Главному Архитектору,там мне отвечают,что они эти не занимаются.Я опять иду в МФЦ ,тот же оператор мне говорит,,что не знает,что делать и дает номер своего начальства,там мне отвечает специалист и говорит,что это мне в ДИЗО нужно,в ДИЗО говорят,что это не к ним,а в Администрацию.ВСЁ КРУГ ЗАМКНУЛСЯ!!!И я с 5 месячным ребенком на руках бегаю по этому кругу.Если есть возможность помочь в моём вопросе УМОЛЯЮ ,помогите!!!Сил больше нет!!!

Вопрос относится к городу Ростов-на-Дону

Ответов: 1

Возможен ли перевод помещения в нежилое?

доброе время суток ! Подскажите , возможен ли вариант перевода квартиры, расположенной на первом этаже жилого многоэтажного дома , в нежилое помещение в случае, если не собрано 70% подписей жильцов ? спасибо

Вопрос относится к городу псков

Ответов: 5

Будет ли законным отчуждение доли общего имущества путем продажи?

Отчуждение доли общего имущества путем продажи на основании протоколов общего собрания собственников дома
Возможно перевод (реконструкция) общего имущества МКД (допустим бывшей общей кухни или красного уголка) в жилое помещение с учетом, что все собственники проголосовали "За" протокол имеется?

Ответов: 1

Куда обращаться за переводом помещения из жилого в нежилое?

Как перевести жилое помещение в нежилое, куда мне для этого нужно обратиться?

Ответов: 2

Салон красоты в квартире

Купила квартиру в ипотеку на 1 этаже, хочу открыть салон красоты (сама косметолог), но банк не разрешает перевести помещение в нежилое. Могу ли я осуществлять данную предпринимательскую деятельность в своей квартире?

Ответов: 3

Кто имеет право проверять наличие перепланировки?

Делаем с мужем ремонт в квартире, собственниками которой являемся. Дом относится к ТСЖ. Переносили выключатели, штробили канал для проводов по бетонной плите - было шумно естественно. Ремонтными работами занимались с 15-00 до 18-00, но пришла бабушка, представилась старшей по подъезду, сказала что к ней идут жильцы дома с жалобами на нас и на днях они с другими работниками ТСЖ придут проверить не сносим ли мы стены. У меня вопрос: кто имеет право проверять перепланировку в нашей квартире и могу ли я потребовать от них документ, проверить наличие удостоверения? Спасибо за ответ.

Вопрос относится к городу Новосибирск

Ответов: 1

Является ли перепланировкой снос перегородки?

у нас двухкомнатная хрущевка и старые хозяева 25 лет назад в маленькой комнате делали перегородку из фанеры тем самым разделяя ее на две части для проживания там бабушки в тех паспорте она указана.мы ее убрали будет ли это считаться перепланировкой,т.к. продаем квартиру, может лучше поставить эту фанеру на место. спасибо за ответ

Ответов: 2

Домик в СНТ, это жилое или нежилое назначение объекта?

На территории Новой Москвы, СНТ в поселении Рассудово, на зарегистрированном в Кадастре земельном участке имеется дачный деревянный дом, 50 летней давности, нигде и никогда не регистрировался. Теперь хотим задекларировать его по дачной амнистии упрощенно, но не знаем, как лучше писать:назначение объекта недвижимого имущества жилое или нежилое? В чем в дальнейшем будут плюсы и минусы? В доме есть электричество и вода от артезианской скважины СНТ. Дом в хорошем состоянии. утепленный. Площадь 58 кв.м комнаты +30 кв.м чердак. Хозяин - молодой пенсионер, ветеран.

Вопрос относится к городу Москва

Ответов: 5

Являются ли наши действия - перепланировкой?

у нас комната с нишей, мы отгородили её фанерной стеной, является ли это перепланировкой?

Вопрос относится к городу степногорск

Ответов: 1

Задать вопрос по статье
Петербургский правовой портал

PPT.RU - Власть. Право. Налоги. Бизнес


Вопрос юристу
Связь с редакцией
Tweet
Поделиться
+1
Like!
Класс
Свернуть
Наверх

Задайте вопрос юристу

Отвечают
живые люди
Вам не нужно оставлять телефон
Вы можете задать вопрос бесплатно

Опишите вашу проблему или вопрос

Выберите тип вопроса: