Перейти на мобильную версию
Помогаем преодолевать трудности
Все кодексы РФ в действующих редакциях

Статья 135 ЖК РФ. Товарищество собственников жилья

Отправить на печать Распечатать

1. Товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 31.01.2016 N 7-ФЗ, от 03.04.2018 N 59-ФЗ)
2. Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Устав товарищества собственников жилья должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова "товарищество собственников жилья", месте нахождения, предмете и целях его деятельности, порядке возникновения и прекращения членства в товариществе собственников жилья, составе и компетенции органов управления товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, составе и компетенции ревизионной комиссии (компетенции ревизора) товарищества, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Кодексом.
(в ред. Федерального закона от 31.01.2016 N 7-ФЗ)
2.1. В уставе товарищества собственников жилья может быть предусмотрено использование системы или иной информационной системы при решении вопросов, связанных с управлением в товариществе собственников жилья, с учетом функций указанных систем.
(часть 2.1 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ)
3. Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
4. Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества.
5. Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.
6. Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества.
7. В случае выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения о государственной регистрации товарищества собственников жилья органом, осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц, товариществом собственников жилья представляются в орган государственного жилищного надзора сведения о выборе способа управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
(часть 7 введена Федеральным законом от 31.12.2017 N 485-ФЗ)
8. В случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения об изменении способа управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья в течение пяти рабочих дней со дня принятия этого решения товариществом собственников жилья представляются в орган государственного жилищного надзора сведения о прекращении управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
(часть 8 введена Федеральным законом от 31.12.2017 N 485-ФЗ)

Поделиться:

Обсуждение статьи

Вопросы по статье

Могут ли дольщики МКД, не вступившие в права собственности, учредить ТСЖ?

Могут ли дольщики многоквартирного дома, не вступившие в права собственности, учредить ТСЖ? Какая нормативная база этого решения?

Вопрос относится к городу Санкт Петербург

Ответов: 1

Присоединение к Элетрическим сетям

Здравствуйте. Имеется ТСЖ. В ТСЖ построены внутренние электрические сети 0,4 кВ и находятся в собственности ТСЖ. 1) Для разрешения подключения к данным сетям ТСЖ (выдачи ТУ) ТСЖ требует оплаты (компенсации понесенных затрат на строительство). Насколько законно такое требование? 2) В МРСК поступают заявки на подключение к электрическим сетям в данном месте. МРСК присылает эти заявки в ТСЖ. Из ТСЖ следует отказ, так как согласно решению общего собрания подключать к своим сетям можно только членов ТСЖ. Насколько правомерен данный отказ?

Вопрос относится к городу Нижний Новгород

Ответов: 1

Что является доходом в ТСЖ?

Являются ли доходом ТСЖ в соответствии со ст.346.15 НК РФ жилищно-коммунальные платежи собственников жилья ?

Вопрос относится к городу Казань

Получен запрос на уточнение вопроса. 28 июня 2014 - 15:22
на какой Вы системе налогообложения?

Ответов: 1

Как поступить правильно?

наш дом выбрал самоуправление, в начале все было не плохо, но потом власть и деньги захватила очень предприимчивая особа. Каждые полгода представляет нам какие-то липовые отчеты о расходах, а на требования жителей поставить пластиковые окна и сделать ремонт в подъездах отвечает, что денег нет.Мы с соседями по лестничной площадке решили поставить окно самостоятельно, а в фонд дома не платить, на что получили ответ, что не имеем на это права. Разъясните можем ли мы так поступить, ведь деньги пойдут на ремонт дома, мы готовы предоставить счет о потраченных средствах? А недавно она продала квартиру в нашем доме и съехала, но возвращать ден.средства и складывать полномочия не хочет. Что делать?

Вопрос относится к городу Астрахань

Ответов: 1

Можно ли применять ЕНВД в отношении технического обслуживания домофонов и изготовления ключей к ним

Налогоплательщик ИП осуществляет деятельность по установке, монтажу, ремонту и техническому обслуживанию домофонного оборудования, в связи с этим просит разъяснить: Относится ли к виду деятельности "Бытовые услуги" и к деятельности, облагаемой ЕНВД (код 013100, 016316 по ОКУН):

  1. Абонентская плата за обслуживание домофонного оборудования, получаемая от физических лиц в безналичном порядке, путем расчетов через Кустовой вычислительный центр и терминалы, установленные в банках, а также через ТСЖ;
  2. Изготовление дубликатов домофонных ключей.

Ответов: 1

Вывоз ТБО при непосредственном управлении

с 2013 года у нас в ЖЭКе отменили услугу вывоз ТБО, ранее начислялось с 1 человека, теперь прокуратура утверждает, что вывоз ТБО должен входить в тариф содержания жилья, в нашей ситуации дом выбрал непосредственное управление и теперь не можем с кем ЖЭК должен заключить договора по вывозу мусора, с НУ не может, так как это управление не является юр.лицом, а с каждым собственником тоже не может, т.к. ЖЭК не оказывает услуги по содержанию жилья.

Ответов: 1

Могут ли юрлица-собственники нежилых помещений первого этажа голосовать при выборах правления МКД?

Могут ли юр.лица-собственники нежилых помещений, занимаемых весь 1-й этаж вступать в ТСЖ и голосовать при выборах правления? Дом планировался при строительстве уже с нежилыми помещениями.

Ответов: 2

Является ли ТСЖ управляющей организацией?

Является ли ТСЖ управляющей организацией

Ответов: 2

Выбор способа управления многоквартирным домом, Изменения в Жилищном Кодексе

В настоящее время проводится компания по перезаключению договоров с управляющими компаниями в связи с изменениями в Жилищном Кодексе.Хотелось бы узнать в чем конкретно заключаются изменения ЖК относительно собственников жилья? И конкретно по нашему дому нам предложено избрать способ управления многоквартирным домом - непосредственный способ управления многоквартирным домом.Я читала , что данный способ подходит для небольших домов, а внашем доме 160 квартир и при этом весь первый этаж занят магазинами и офисами, все подвальные помещения сданы в аренду кому и как платят нам неизвестно, т.к. управляющая компания до сих пор по нашему запросу не представила отчет по 2011 году. На каком способе управления лучше остановиться в нашей ситуации?

Ответов: 1

Применение УСН товариществом собственников жилья

Каков порядок определения с 01.01.2008 налоговой базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН, товариществом собственников жилья? Должно ли ТСЖ при этом учитывать вступительные, членские и паевые взносы, пожертвования, а также отчисления на формирование резерва на проведение ремонта, капитального ремонта общего имущества, полученные ТСЖ от его членов?

Ответов: 1

Задать вопрос по статье
Петербургский правовой портал

PPT.RU - Власть. Право. Налоги. Бизнес


Вопрос юристу
Связь с редакцией
Tweet
Поделиться
+1
Like!
Класс
Свернуть
Наверх

Задайте вопрос юристу

Отвечают
живые люди
Вам не нужно оставлять телефон
Вы можете задать вопрос бесплатно

Опишите вашу проблему или вопрос

Выберите тип вопроса: