Перейти на мобильную версию
Все кодексы РФ в действующих редакциях

Статья 222 ГК РФ. Самовольная постройка

Скачать ГК РФ Отправить на печать Распечатать


Позиции высших судов по ст. 222 ГК РФ >>>

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
(в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
(п. 3 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)

КонсультантПлюс: примечание.
Положения пункта 4 статьи 222 не распространяются на самовольные постройки, относящиеся в соответствии с федеральным законом к имуществу религиозного назначения, а также предназначенные для обслуживания имущества религиозного назначения и (или) образующие с ним единый монастырский, храмовый или иной культовый комплекс. Понятие "имущество религиозного назначения" используется в значении, указанном в пункте 1 статьи 2 Федерального закона от 30.11.2010 N 327-ФЗ (статья 22 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ).

4. Органы местного самоуправления городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.
В течение семи дней со дня принятия решения о сносе самовольной постройки орган местного самоуправления, принявший такое решение, направляет лицу, осуществившему самовольную постройку, копию данного решения, содержащего срок для сноса самовольной постройки, который устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять более чем 12 месяцев.
В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, орган местного самоуправления, принявший решение о сносе самовольной постройки, в течение семи дней со дня принятия такого решения обязан:
обеспечить опубликование в порядке, установленном уставом городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;
обеспечить размещение на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;
обеспечить размещение на информационном щите в границах земельного участка, на котором создана самовольная постройка, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки.
В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, снос самовольной постройки может быть организован органом, принявшим соответствующее решение, не ранее чем по истечении двух месяцев после дня размещения на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе такой постройки.
(п. 4 введен Федеральным законом от 13.07.2015 N 258-ФЗ)

Поделиться:

Обсуждение статьи

Вопросы по статье

Как согласовать мост?

Здравствуйте, одна сторона моего участка в снт проходит по речке, две другие стороны граничат с соседями, последняя вдоль дороги. Раньше мы выезжали с участка на дорогу, но снт поставило там электрический столб, что сделало выезд крайне затруднительным. Тогда мы построили мост через речку, рядом с уже имеющимся общественным мостом. Как его узаконить?

Вопрос относится к городу Москва

Ответов: 2

Незаконно постройка

Живу в частном доме окна соседей выходит на мою сторону во всю длинну они построили навесную веранду она сильно нам не мешает , но я переживаю что она может рухнуть вместе сс стеной дома в этом месте проходят мосточки где мы ходим это может оказаться опасным для меня и моей семьи дому уже 100 с хвостиком лет . Необходимо написать заявление в суд на какие статьи можно сослаться? Большое спасибо.

Вопрос относится к городу Архангельск

Ответов: 1

Самовольное строение

Если есть право собственности на строение. но часть его находится на межевой зоне. считается ли это самовольной постройкой?

Вопрос относится к городу ялта

Ответов: 1

Могут ли признать самовольной постройкой дом, c не соблюденными нормами градостроительства?

Могут ли признать самовольной постройкой построенный дом, если не соблюдены нормы градостроительства
Здравствуйте! Построили дом на земельном участке под ИЖС, участок в собственности, сосед грозится подать в суд, т.к. отступы от забора до нашего дома 1,5 м вместо 3 м. На его участке еще ничего не построенно. Какое может быть решение суда? Могут ли наш дом признать самовольной застройкой и вынести решение о сносе?

Вопрос относится к городу краснодар

Ответов: 2

Ст.222 ГК РФ

Можно ли сносить самовольные постройки, сделанные до выхода новой редакции ст. 222 Гражданского кодекса РФ, когда ст. 4 ГК РФ установила, что акты гражданского законодательства не имеют обратной силы, и в ст. 222 нет указания, что она распространяется на отношения, возникшие до введения ее в действие.

Вопрос относится к городу Москва

Ответов: 5

Снос построенного до выхода ст. 222 ГК РФ

Можно ли сносить самовольные постройки, построенные до выхода ст. 222 Гражданского кодекса РФ, когда ст. 4 ГК РФ установила, что акты гражданского законодательства не имеют обратной силы.

Вопрос относится к городу москва

Ответов: 2

Дом блокированной постройки

имею ли я право на принадлежащем мне земельном участке, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, построить дом блокированной застройки для проживания двух семей

Вопрос относится к городу Яренск

Ответов: 5

Объект культурного наследия

зарегистрировано право собственности на зем. участок лпх, затем возвели жилой дом и зарегистрировали право собственности на дом по упрощенке (93 ФЗ). Ограничений и обременений на земельный участок не было. Теперь Минкульт подают на нас в суд, о признании строения самовольным и снести его, так же признать регистрацию права собственности недействительной. Рядом находится объект культурного наследия. Охранных зон нет. Только приказ министра об утверждении границ и паспорта на этот объект. Есть ли у них основания к таким требованиям?

Вопрос относится к городу Владикавказ

Ответов: 6

Как оформить право собственности на гараж?

Здравствуйте, уважаемые юристы!!! Помогите пожалуйста в таком вопросе: Можно ли оформить право собственности на ж/б гараж, построенный в 1996 году, которым я пользуюсь по настоящее время? Разрешение на строительство было дано в 1994 году для постройки гаража из железобетонных конструкций боксового типа. Администрация города утверждает, что данный объект является движимым имуществом, и право собственности оформить нельзя.

Вопрос относится к городу иваново

Ответов: 3

Как заставить соседа убрать его незаконную постройку с моего участка?

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста куда мне обратиться. Купили землю оформленную есть межевание, план границы разбивка, но оказалось что сосед ранее поставил деревянный гараж на теперь уже нашем участке, гараж размером 5х3метра. все соседи еже жена знают что он построил незаконно но убирать гараж он не собирается, куда мне обратиться собираемся строиться но из за этого гаража просто не можем участок узкий. Спасибо заранее.

Вопрос относится к городу САМАРА

Ответов: 1

Задать вопрос по статье
Петербургский правовой портал

PPT.RU - Власть. Право. Налоги. Бизнес


Вопрос юристу
Связь с редакцией
Tweet
Поделиться
+1
Like!
Класс
Свернуть
Наверх